Девелоперы скупают ветхие дома у юридического университета под застройку

Несколько девелоперов делят частный сектор в районе улиц Готвальда и Бебеля. В будущем там планируется строительство квартала многоэтажек.

Разговоры о реновации 27 гектаров на берегу Исети, где соседствуют частный сектор, стихийные автостоянки и шиномонтажки, идут давно. Актуальные очертания проекта появились в 2023 году. Тогда Уральский государственный юридический университет (УрГЮУ) запустил обсуждения о создании кампуса.

Концепция, подготовленная по заказу вуза, предполагала новые учебные корпуса, арендное жилье для студентов и преподавателей, спортивный комплекс и конференц-зал. Сложности возникли на этапе привлечения денег: сейчас университет продумывает финансовую модель, которая позволит построить необходимые объекты.

Параллельно городские власти готовят общий план реновации этой территории, который включает в себя не только университетскую площадку, но и кварталы с частным сектором. Как стало известно 66.RU, уличная сетка не претерпит серьезных изменений. Основное изменение — часть участков отойдет под расширение дорог. Также запланировано продление улицы Опалихинской в сторону городского пруда (сейчас она прерывается у Готвальда). Новые дома запроектируют в границах существующих улиц.

Фото: 66.RU

К владельцам домов стали ходить переговорщики от девелоперов с предложением о выкупе недвижимости. Частично земли уже находятся в собственности застройщиков, по некоторым — продолжаются переговоры.

По словам источника 66.RU на строительном рынке, участками интересуются многие застройщики, среди которых Forum (клубный дом «Тихвин», Forum City и «Ольховский парк») и Fortis (жилой дом «Традиция»). Собеседник предположил, что таким образом девелоперы пополняют земельный банк, но о скором запуске проектов речи пока не идет.

Во-первых, муниципалитет должен изменить зонирование этого квартала. В нынешнем виде градостроительные регламенты не позволяют возводить там высотное жилье.
Во-вторых, дорогие банковские кредиты и падение продаж жилья заставляют компании откладывать стройки до лучших времен.

• Компания «Эфес» в 2015 году разработала план по застройке этой территории, который включал в себя возведение 30 высоток, гостиницы, торгово-развлекательного центра и станции гребных видов спорта. Однако тот проект так и не удалось реализовать.
• В 2023 году юридический госуниверситет подготовил свой вариант застройки территории. Согласно этому варианту, ее поделят на два условных кластера: учебный и жилой. Университетская инфраструктура расположится ближе к существующему корпусу УрГЮУ на Колмогорова. Рядом предусматривается строительство 300 тыс. кв. метров жилья.