Треть жилья, купленного в Екатеринбурге во времена льготной ипотеки, хозяева сдавали в аренду

Почти 33% квартир, которые приобрели в 2020–2024 годы в Екатеринбурге, по готовности сразу отдавалось в наем, выяснил аналитический центр «Движение.ру».

Специалисты рассмотрели все объявления о сдаче в аренду жилья в городах-миллионниках и выделили в общей экспозиции долю вчерашних новостроек. Список городов позволяет увидеть те рынки недвижимости, где покупатели, привлекая средства по программе льготной ипотеки, приобретали жилье в инвестиционных целях или на будущее. Арендные платежи частично или полностью компенсируют таким собственникам выплаты по ипотечному кредиту, объясняют аналитики.

Больше всего квартир, купленных с помощью дешевой ипотеки, сдавали в Краснодаре (почти 43%). Значительная часть сделок с новой недвижимостью в городе — покупка квартир жителями других регионов.

На втором и третьем месте — Екатеринбург и Новосибирск. Часто жилье здесь приобретается детям, которые в будущем будут поступать в вузы. Кроме того, аренда в этих городах тоже высоко востребована. Поэтому часть квартир в новостройках изначально приобретается в инвестиционных целях.

Далее идут Ростов и Петербург. До четверти всего объема предложения аренды составляют вчерашние новостройки в Москве, Тюмени, Красноярске и Казани.

• В Екатеринбурге программы рассрочек от застройщиков начали массово заменять ипотеку. По данным сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ, в январе 2025 года лишь 33% сделок на рынке первичной недвижимости было совершено с привлечением ипотечных средств, при том что еще два года назад их в городе было 79%.
• За год квартиры в Екатеринбурге в среднем подорожали всего на 5%. Для сравнения — за три предыдущих года ценник взлетел на 63%.