Выбор между съемом и приобретением жилья — один из ключевых финансовых вопросов для семей в 2025 году. Что лучше: платить за свое или арендовать без обязательств перед банком? Вместе с «Группой ЛСР» разбираемся, как изменился рынок недвижимости, чего ожидать от цен и ставок и какой вариант выбрать для долгосрочного комфорта и стабильности.
Семейная ипотека в 2025 году
Государственная программа «Семейная ипотека» продолжает работать в 2025 году, предлагая льготную ставку 6% годовых на весь срок кредита. Условия участия включают наличие хотя бы одного ребенка младше шести лет или ребенка с инвалидностью. Максимальная сумма кредита для Екатеринбурга составляет 6 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.
Плюсы семейной ипотеки:
- Фиксированная ставка: если инфляция и рыночные ставки растут, ваши платежи остаются неизменными.
- Возможность купить свое жилье: деньги идут в собственность, а не на оплату аренды.
- Поддержка государства: в случае рождения второго или третьего ребенка можно погасить часть ипотеки с помощью материнского капитала.
Минусы семейной ипотеки:
- Без детей оформить не получится.
- Требуется крупный первоначальный взнос.
Рынок аренды в 2025 году
Съемное жилье остается популярным решением для тех, кто не хочет брать кредит или предпочитает гибкость в смене места жительства. Однако рост цен на аренду делает этот вариант все менее выгодным.
По данным «ЦИАН.Аналитики», в январе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составила 34,6 тысячи рублей, а двухкомнатной — 45,9 тысячи рублей.
Для сравнения, в 2020 году аренда стоила: 17 000 рублей за «однушку» и 25 000 рублей за «двушку».
Рост за 5 лет — почти в два раза. Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года аренда подорожает еще на 20–25%, а если инфляция ускорится — еще больше.
Плюсы аренды:
- Нет долгов перед банком.
- Гибкость: можно сменить район, город или страну в любой момент.
- Нет расходов на ремонт и содержание жилья.
Минусы аренды:
- Постоянный рост цен: через 5–10 лет аренда может обойтись дороже, чем покупка.
- Нет накоплений в виде недвижимости: деньги уходят арендодателю.
- Неопределенность: владелец может поднять цену или продать квартиру.
Сравнение ежемесячных расходов: ипотека vs аренда
Рассмотрим на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Зеленый остров» от «Группы ЛСР».
То есть через 25 лет семья, выбравшая ипотеку, получит жилье в собственность. Семья, которая снимала квартиру, просто потратит почти 14 млн рублей.
Однако если за 5 минувших лет рост на арендное жилье составил 103%, то за 25 лет (при аналогичной динамике) аренда вырастет примерно на 3347,3%, то есть в 34,5 раза. Таким образом, стоимость аренды может вылиться в гораздо большую сумму, чем указанные 14 млн.
Жилой комплекс «Зеленый остров» от «Группы ЛСР» — это масштабный проект на ВИЗе, включающий 19 домов высотой от 16 до 25 этажей. Со временем между зданиями появятся просторные пешеходные бульвары, ведущие прямо к набережной Верх-Исетского пруда, что сделает прогулки особенно приятными.
В комплексе представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры, которые передаются покупателям уже с чистовой отделкой, чтобы заселение было максимально комфортным.
Застройщик позаботился и о будущих коммунальных расходах жильцов, оснастив дома собственными газовыми каскадными котельными. Это не только обеспечит стабильное тепло, но и поможет существенно сэкономить на оплате коммунальных услуг.
| |
| Застройщик: АО «Специализированный застройщик „ЛСР. Недвижимость — Урал“». Проектная декларация « «Зеленый остров» д.№ 3 по ПЗУ на наш. дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Полная стоимость кредита 23,157% – 30,233%.
Ставка 6% годовых при условии комплексного страхования по ипотеке с господдержкой для семей с детьми.
Заемщики — граждане РФ, имеющие детей, являющихся гражданами РФ: одного ребенка в возрасте до 7 лет, двух и более детей в возрасте до 18 лет, либо ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет на дату заключения кредитного договора.
Для семей с ребенком до 7 лет: Кредит предоставляется на приобретение у юр. лица (в том числе управляющей компании инвестиционного фонда) или ИП - первого собственника - застройщика готового жилого помещения, или на приобретение у юр. лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, а также на приобретение готового жилья на вторичном рынке заемщиками, имеющими ребенка-инвалида, у любого продавца – в случае расположения квартиры в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся многоквартирные дома;
для семей с двумя детьми: Кредит предоставляется на приобретение у юр. лица строящейся или готовой квартиры, или таунхауса на территории отдельных регионов РФ в любом населенном пункте или на территории «малого города», а при покупке у юр. лица строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов без ограничений по региону.
А также на цели индивидуального жилищного строительства силами подрядной организации через счета эскроу. Сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн руб., для остальных регионов — до 6 млн руб.
Первый взнос при подтверждении дохода и занятости – от 20,1%. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет. С 23.12.2023 заемщик/созаемщик может получить только один ипотечный кредит по одной из программ с господдержкой. Условия действительны с 01.01.2025 г. до даты изменения банком условий кредитования. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы, Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. Реклама. Реклама. АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал», www.lsr.ru , erid:F7NfYUJCUneP5zRWSyZZ |
