Аналитики «Движения.ру» и компании Devision сравнили в крупных российских городах два показателя: объем стройки и валовый городской продукт (ВГП) — показатель, характеризующий рыночную стоимость всех товаров и услуг, произведенных за год.
Специалисты разделили ВГП на объем текущего строительства. Полученное значение показывает, сколько экономических благ, создаваемых в городе, приходится на квадратный метр в новостройке. Чем оно выше, тем богаче население и тем больше вероятность, что строящиеся квадратные метры будут раскуплены.
Самая сбалансированная ситуация сложилась в Москве, Петербурге, Казани и Самаре. Там коэффициент варьируется от 0,70 до 1,42.
В зону риска с самыми низкими показателями попали девять городов:
«Низкий показатель ВГП на 1 кв. метр свидетельствует о перегреве рынка строительства, за ростом которого не поспевают другие отрасли городской экономики. По сути, этот рост не обеспечивается соответствующими ресурсами, во-первых, для формирования платежеспособного спроса, в том числе неспекулятивного, во-вторых, для формирования качественной жизни в строящихся домах — как минимум сопоставимой с текущим уровнем. На таких рынках возникает риск образования «пузыря», — объясняют аналитики.
«Пузыри» на рынке недвижимости возникают, когда цены на жилье и ипотечное кредитование растут быстро. Схлопывание «пузыря» происходит после того, как большое количество заемщиков оказываются не в состоянии платить по счетам. В результате растет доля просроченной задолженности, и банки начинают массово продавать залоговые квартиры, что приводит к падению цен на недвижимость. Как правило, это ведет к дефолтам (потому что цена недвижимости становится ниже долга по ипотеке), краху рынка недвижимости и финансовому кризису.