Владимир Путин отменил лимиты по льготной ипотеке. Как это изменит рынок недвижимости
Владимир Путин во время прямой линии потребовал отменить лимиты по льготным ипотечным программам.
«Это безобразие, не должно быть никаких лимитов […] Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства. Для банков это только удовольствие должно быть: получать 6% от тех, кто использует кредит, а разницу между банковской ставкой и 6% возмещает государство, и здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно», — сказал Владимир Путин.
Вскоре после заявления Владимира Путина Минфин РФ сообщил, что подготовит изменения.
Многие решения властей последнего времени не вписываются в заявление главы государства. А Центральный банк целенаправленно пытается охладить перегретый, по мнению регулятора, рынок новостроек.
За последние полгода в России:
- многократно повышали ключевую ставку,
- сократили льготные ипотечные программы,
- отсекли часть покупателей по семейной ипотеке,
- внедрили ипотечный стандарт.
 Фото: архив 66.RU |
|---|
Лимиты по семейной ипотеке — тоже были сдерживающим фактором, считает один екатеринбургский застройщик, который предпочел остаться неназванным: «Это такой неформальный способ контролировать объемы выдачи жилищных займов. Вроде программа работает, только деньги на нее не всегда есть».
В последнее время девелоперы привыкли к следующему графику: одна неделя — лимиты есть, три недели — нет.
«До недавних пор банки получали финансирование исходя из размеров кредитного портфеля. Но проблема в том, что кто-то выдавал семейную ипотеку быстрее, кто-то медленнее. У кого оставались лимиты — часто выкручивали руки застройщикам, вводили дополнительные комиссии», — рассказал 66.RU другой источник на рынке недвижимости.
В декабре 2024 года начал действовать новый механизм распределения квот: у банков появился равный доступ к существующим остаткам.
«Я допускаю, что лимиты были важны, поскольку, когда планировали федеральный бюджет на этот год, никто не ожидал такую высокую ключевую ставку и что государству придется компенсировать такую большую разницу банкам. Поэтому, чтобы уложиться в запланированную сумму и не запрашивать больше, власти решили выдавать лимиты дозированно», — предположил собеседник.
Не исключено, что на 2025 год бюджет сверстали исходя из нынешней ставки и предусмотрели возможность выдавать семейную ипотеку неограниченно, добавил он.
В федеральном бюджете на реализацию программы в следующем году предусмотрена большая сумма: 637 млрд рублей против 432 млрд рублей — в этом.
Отмена лимитов по льготным программам может снять ажиотажный спрос на квартиры в отдельные периоды времени, отметили в «Дом.РФ».
Несколько участников строительного рынка затруднились назвать последствия такого решения, а также оценить реалистичность такого развития событий. Один из представителей отрасли сказал: «Нет понимания, как это будет работать. Поэтому пока заявление президента и действия правительства — это две параллельные прямые, которые не пересекаются».
Девелопер уточнил, что с клиентами работают банки, у которых могут быть договоры с конкретными застройщиками. Поэтому даже в случае безлимита по семейной ипотеке на одни проекты жилищный кредит конкретные банковские сотрудники будут давать охотнее, чем на другие.
По другой версии, чтобы уравновесить эффект от безлимитной семейной ипотеки, кредитные организации могут еще сильнее ужесточить требования к заемщикам.
При этом отмена лимитов ситуацию для девелоперов принципиально не поменяет. Число сделок на первичном рынке увеличится, но не настолько, чтобы нивелировать спад спроса второй половины 2024 года.
- Летом 2024 года власти продлили программу «Семейная ипотека» до 2030 года. Теперь льготная ставка под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы.
- Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для жителей остальных регионов — не более 6 млн рублей.
