Аренда офисов в Екатеринбурге подорожала в полтора раза
За год аренда современных офисных помещений Екатеринбурга взлетела на 49%–62%. Стоимость квадратного метра в бизнес-центрах класса A достигла 3230 рублей в месяц. Даже при таких ставках свободных площадей практически нет.
Сектор офисной недвижимости остается дефицитным, сегодня у арендаторов выбор очень ограничен или вовсе отсутствует. В большинстве объектов класса A (премиальная категория) и B+ (более доступный вариант) существуют очереди из потенциальных арендаторов, которые ждут освободившихся помещений. Собственники зданий начали формировать листы ожидания и на фоне большого спроса — повышать цены.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Доля вакантных площадей составляет примерно 1%. В начале 2020 года этот показатель находился на уровне 13% для класса A и 3% для класса B+, а в начале 2022 года — 5% и 3% соответственно.
«Дефицит офисных площадей в Екатеринбурге не является следствием делового бума, а связан с тем, что сегмент оставался длительное время недофинансированным. За последние пять лет качественный офисный фонд вырос лишь на 7%. При этом городская экономика продолжала меняться, требуя все больше административных пространств», — рассказал руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.
Аномально высокий рост связан еще и с тем, что ставки рассчитываются для вакантных объектов, которые поступают на рынок, а их очень мало. Если у собственника нет конкурентов, то он может устанавливать высокую арендную плату. Нередки случаи, когда условия пересматриваются и по существующим договорам. Собственники понимают, что смогут быстро подыскать нового арендатора.
Цены на офисы в бизнес-центрах сегодня сильно отличаются. Ставки по аренде зависят не только от имеющейся инфраструктуры и сервиса, но и от месторасположения и видовых характеристик. По данным ЦИАН, в гастромолле «Главный» в квартале «Сити» месячная аренда «квадрата» площадей обойдется от 4000 до 5000 рублей, на верхних этажах «Высоцкого» — в 3100 рублей, а в БЦ Limerance — можно найти офис за 2400 рублей.
Активная стройка бизнес-центров, несмотря на существующие потребности, не начинается. Неподъемные кредитные ставки заставляют девелоперов откладывать новые проекты.
«Эксклюзивные проекты сегмента офисной недвижимости класса A и B+ так или иначе будут выходить на рынок. Но строиться они, вероятнее всего, будут крупными корпорациями под собственные проекты», — считает руководитель ГК «Априори» Сергей Козлов.
Частично офисные пространства будут насыщаться за счет первых этажей новостроек: далеко не все помещения подходят под торговые или сервисные услуги.
«Основной этап переоценки мы прошли. Шлейф этого процесса перейдет на следующий год, но вряд ли мы увидим сопоставимые темпы роста ставок. Возможно, из-за замедлившейся деловой активности начнется процесс оптимизации офисных площадей, и часть компании будет вынуждена переехать в более компактные помещения. Дефицит будет уравновешиваться реакцией арендаторов, которые будут искать выходы», — прогнозирует Михаил Хорьков.
