«Рынок сейчас лоялен к покупателю». Девелопер — о том, почему покупать квартиру все еще выгодно

— Несмотря на высокие проценты по жилищным кредитам, рынок недвижимости максимально лоялен к покупателю. Неожиданно? Но это так. И вот почему.

Во-первых, только сейчас у крупных застройщиков можно найти значительные скидки на квартиры. По некоторым лотам дисконты превышают полтора миллиона рублей. Сразу оговорюсь — не стоит думать, что эта тенденция распространяется на все предложения. Например, на квартиры в готовых новостройках скидок практически нет, поскольку такое жилье, даже несмотря на высокие ставки по ипотеке, остается крайне ликвидным.

А вот считать, что раз есть скидки, то цены на недвижимость в целом пойдут вниз, неправильно. Себестоимость строительства не уменьшается, инфляция растет. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина уже заявила, что ключевая ставка в 2025 году будет выше 20%. Если ее слова станут реальностью, это точно отразится как на ипотечной ставке, так и на стоимости жилья.

Во-вторых, несмотря на заградительные ставки по ипотеке, крупные застройщики предлагают различные способы приобретения недвижимости, и самый эффективный и удобный — рассрочка. Еще год-два назад было трудно представить возможность покупки жилья без переплат и без существенных наличных средств. Сейчас это реально. От клиента требуется минимум: паспорт, СНИЛС и 20% первоначального взноса. По статистике «Группы ЛСР», в Екатеринбурге в рассрочку покупается уже треть квартир.

Знаю, что многие из тех, кто планировал купить жилье, решили отложить этот вопрос. Но я бы не советовал так поступать. Стоимость аренды квартир уже запредельна и падать не планирует. Ведь из-за отсутствия доступной ипотеки спрос на аренду постоянно растет, а новых вариантов на рынке не появляется. Съем однокомнатной квартиры сегодня обойдется в 40 тысяч рублей.

Встает логичный вопрос: а не лучше ли отдавать сопоставимые деньги на платежи за собственную недвижимость? Тем более, помимо уже упомянутых рассрочек, действуют и программы по субсидированию ставки: траншевая ипотека, семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов. Вариантов масса. И пока на рынке недвижимости достаточно большой выбор квартир, стоит воспользоваться ситуацией.