От тренда на безопасность к запросу на эмоции. Как и почему застройщики меняют подходы к проектированию

С 2017 года рынок новостроек получил глобальное развитие в плане технологий, материалов и проектных решений. За семь лет в «Каменных палатках» сданы три квартала, ведется строительство завершающей четвертой очереди. Но рынок менялся, и вместе с ним менялся проект. Применяя новые решения, компания опиралась не только на изменяющиеся предпочтения покупателей, но и обратную связь от жителей первых очередей.

Благоустройство

Сценарии поведения детей в советской застройке в основном сводились к тому, чтобы поскорее убежать в соседний двор, на соседнюю улицу, на озеро. В самих дворах мало что привлекало, их украшали квадратные песочницы, металлические качели, «паутинки» да скамейки.

Но затем родителям стало важно, чтобы дети оставались на виду, и потребность в функциональном насыщении дворов стала выходить на первый план. Появились детские игровые формы, территорию стали обносить заборами и закрывать на замки. Семь лет назад новостройки переформатировались под этот приоритет.

Наполнение дворов в девелоперских проектах было нацелено на разные виды активности детей, отличаясь лишь размерами и «wow-элементами», не меняющими функционал принципиально. Например, в первой очереди «Каменных палаток» таким элементом был скалодром — необычная для тех лет зона. В остальном — яркий и разнообразный двор для детей, главные характеристики которого — многофункциональность и закрытость.

Территория проекта позволяет рассредоточить зоны для детей помладше и постарше. Двор закрыт от автомобилей, чтобы дети могли безопасно перемещаться между площадками. А главное — ребенка можно отправить гулять во дворе одного или с друзьями.

Позднее запрос на наполнение дворовых пространств трансформировался: появился тренд на спорт и здоровый образ жизни. Застройщики старались уместить во дворах по соседству с детскими «лазалками» хотя бы пару уличных тренажеров. А в новостройках, где хватало места, появились спортивные кластеры.

Так, во второй очереди «Каменных палаток», отдельно от детского плейхаба, создали воркаут-зону и футбольное поле площадью более 600 м². У жителей, использовавших для занятий спортом парк — пробежки, велопрогулки, лыжи, коньки, — добавились фитнес на свежем воздухе и футбольные турниры.

Также со второй очередью открылся комьюнити-центр, где помимо коворкинга, детской зоны и библиотеки есть тренажерный зал и зал групповых занятий для жителей. Разнообразие благоустройства и внутренней инфраструктуры дало толчок к формированию понятия добрососедства. Начавшись с объединяющих соседей праздников и мероприятий, оно перерастет в настоящее комьюнити людей, заботящихся о территории своей жизни. Благодаря этому квартал стал ощущаться как отдельный кластер у Шарташского парка, кулуарная зона рядом с ЖБИ.

Евгений, резидент «Каменных палаток» с 2020 года:

— Конечно, комьюнити-центр вдохнул свежего воздуха в наше общение друг с другом. Быстро нашлись напарники на разные виды активностей — от скандинавской ходьбы до велопрогулок в парке, благо он рядом. Появились команды игроков в футбол и других спортивных турниров. Выяснилось, что многие соседи любят настольные игры. Мы собираемся на настолки целыми семьями. Даже мои дети нашли, чем и с кем заняться в комьюнити-центре.

Далее сработал закон компенсации. Девелоперы стали все чаще фиксировать запрос на неспешное созерцательное времяпрепровождение. Люди, которым хватает активности на работе и вечером хочется просто переключиться на спокойный, медитативный отдых, тоже захотели быть услышанными. Во дворах новостроек стали появляться лаунж-зоны, шезлонги, гамаки. В третьей очереди «Каменных палаток» такая релакс-зона с шезлонгами дополнена еще и зоной настольного тенниса, петанком. Казалось бы, застройщики закрыли все требования покупателей квартир к дворовому пространству и благоустройству жилых комплексов.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Сейчас, в 2024 году, на рынке укрепился новый тренд. Точечная застройка уходит в прошлое, девелоперские проекты становятся больше, и важным аспектом стало наполнение новостроек не просто максимальным арсеналом самых разных функций, а чем-то необычным, впечатляющим. В «Каменных палатках» этот тренд на эмоции закрывает природный вид на парк и озеро. Если раньше его могли наблюдать только жители видовых квартир, то в четвертой очереди планируется организовать зону отдыха жителей на эксплуатируемой кровле 16-й секции (самой близкой к парку) на высоте 100 метров.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Один из закрепившихся трендов — детские сады внутри жилых комплексов, которые дают родителям множество преимуществ: удобство расположения, безопасность и контроль. Такие проекты позволяют не тратить время на дорогу, стояние в пробках или ожидание общественного транспорта.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Безопасность

Представления о том, как должна быть устроена система безопасности, также менялись. В новостройках начала двухтысячных не было комплексов охраны, дворы были открыты, и жильцы уже сами обносили их заборами спустя долгое время после заселения.

В «Каменных палатках» двор закрыт для посторонних и машин, установлены видеокамеры на первых этажах и во дворе. Отдельные помещения выделены для службы мониторинга, которая не только следит за ситуацией, но и совершает обходы территории всего комплекса и поэтажно каждого дома. В общедомовых чатах созданы отдельные группы, где жители сообщают о нарушениях, и сотрудник службы мониторинга принимает заявку, уточняет детали.

На безопасность сработало и то, что входные группы и холлы первых этажей перестали быть темным, закрытым, непросматриваемым местом — здесь появилось панорамное остекление окон и дверей. Когда-то такое проектное решение было в диковинку, сегодня это стандарт.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Наполнение холлов

Понятием «дизайнерские холлы» уже лет десять как никого не удивишь. Функциональное наполнение мест общего пользования тоже стандартизировалось и меняется лишь в мелочах. Например, если несколько лет назад колясочные были чем-то новым для жилых домов, то очень скоро они плотно вошли в обиход. Люди быстро привыкли, что можно не тащить к себе домой или на балкон не только коляску, но и велосипед или снегокат.

За пять лет колясочные в «Каменных палатках» эволюционировали. Сначала они были местом хранения колясок — таким был самый распространенный запрос «семейных» жильцов. С развитием тренда на спорт стало появляться больше велосипедов, и теперь, в новых очередях, пространство для хранения стали функционально разделять, чтобы всем жителям было удобно.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Планировки

Общий тренд всех последних лет — оптимизация площадей квартир. Вслед за спросом, на рынке новостроек меняется пропорция насыщения то семейными, то малокомнатными квартирами. Преобладает тенденция избавляться от неиспользуемых пустых пространств и больших коридоров — в пользу гардеробных ниш и удобных мест хранения. В «Каменных палатках» планировочные решения тоже меняются. Первые очереди квартал-парка были ориентированы на жителей ЖБИ, которые хотели просторные семейные квартиры взамен типовых решений советских панелек с небольшими комнатами и низкими потолками. Ответом на запрос стали потолки 2,8 метра, преобладающие двух- и трехкомнатные комнатные квартиры площадью до 100 м².

В новый квартал потянулись жители других районов, оценившие преимущество локации. Подросли дети у покупателей квартир первых очередей, и сформировался запрос на увеличение числа квартир для комфортного самостоятельного старта. В последней очереди «Каменных палаток» помимо двух- и трехкомнатных квартир появились варианты небольших односпальных квартир и квартир-студий, в том числе с видом на парк и озеро — небывалая ранее роскошь для подобных планировок. Основным трендом в квартал-парке стали эргономичные квартиры с дополнительным комфортом — приватные и общие гардеробные, мастер-спальни, ванные с окном.

Фото: Антон Буценко, 66.RU