Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Выбор между арендой и ипотекой: сколько стоит жилье в 2024 году

19 сентября 2024, 12:00
Выбор между арендой и ипотекой: сколько стоит жилье в 2024 году
Фото: 66.RU
Цены на аренду квартир в Екатеринбурге стремительно растут, а количество предложений так же быстро сокращается. Эксперты связывают это не только с ежегодным сезонным спросом, но и с высокими ипотечными ставками, которые вынуждают людей выбирать аренду вместо покупки жилья. 66.RU проверил, что выгоднее — арендовать квартиру или взять ее в ипотеку по программе для семей, которую банки еще продолжают выдавать.

Аренда квартиры в Екатеринбурге сейчас превращается в настоящий квест. Цены стремительно растут, а доступные варианты исчезают буквально за несколько часов. Эксперты рынка отмечают, что такой ажиотаж — ежегодное явление с конца июля по середину октября.

Высокий спрос провоцирует дефицит предложений. Например, на крупнейшем портале с объявлениями о сдаче жилья в начале лета было около 700 однокомнатных квартир, а сейчас доступна только пара сотен. И это число продолжает снижаться.

Все это подталкивает цены вверх. По данным «Циан», с 2022 года аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге подорожала на 66% — до 35 тыс. руб., а двухкомнатных — на 64% — до 47 тыс. руб.

Выбор между арендой и ипотекой: сколько стоит жилье в 2024 году
Фото: 66.RU

По статистике, в Екатеринбурге наибольшим спросом у арендаторов пользуются студии и однокомнатные квартиры — на них приходится более половины всех запросов. Двухкомнатные квартиры интересуют реже — их рассматривает около трети арендаторов. Многокомнатное жилье снимают редко.

Самые дорогие районы для аренды — Ленинский, Октябрьский и Академический. За ними следует Железнодорожный. Самые доступные варианты можно найти на Уралмаше, Эльмаше и Химмаше. Но рост цен на аренду и сокращение предложений ощущается во всех районах. Это связано не только с началом учебного года и делового сезона, но и с тем, что многие потенциальные покупатели отложили покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок, отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

К концу первой декады сентября 2024 года в 18 из 20 крупнейших банков по выдаче ипотеки ставки по рыночным программам превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых, следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства.

Однако доля продаж недвижимости без кредитных средств все равно ниже, чем количество ипотечных сделок. Во многих случаях ипотека — единственный способ улучшить свои жилищные условия. Тем более что когда ставки снизятся, кредит можно будет рефинансировать. Или же, если есть возможность сейчас, — можно воспользоваться еще действующими льготными программами. Тем более что некоторые застройщики предлагают по ним специальные условия.

Например, «Группа ЛСР» дает возможность приобрести квартиру в седьмом доме жилого комплекса «Меридиан» на специальных условиях. А именно — со ставкой по «Семейной ипотеке» от 5,7% годовых на весь срок кредитования при условии минимального первоначального взноса в 20,1% и срока кредита в 30 лет.

66.RU сравнил платежи, которые нужно ежемесячно делать при аренде квартиры и при займе по льготной программе семейной ипотеки от «Группы ЛСР».

Расчеты для студии

Выбор между арендой и ипотекой: сколько стоит жилье в 2024 году
Фото: 66.RU

Расчеты для однокомнатной квартиры

Выбор между арендой и ипотекой: сколько стоит жилье в 2024 году
Фото: 66.RU

Расчеты для двухкомнатной квартиры

Выбор между арендой и ипотекой: сколько стоит жилье в 2024 году
Фото: 66.RU

На первичном рынке все еще есть программы, которые позволяют взять ипотеку под комфортный процент. Зачастую — как в случае с «Группой ЛСР» — они краткосрочные и действуют на конкретный жилой комлекс. Тем не менее, согласно нашим расчетам, покупать квартиру по таким акциям даже выгоднее, чем по ушедшей программе льготной ипотеки.

Застройщик федерального масштаба — «Группа ЛСР» — сдает все дома с чистовой отделкой. То есть после получения ключей вы сможете тут же переехать в свою квартиру, не тратя время и деньги на ремонт.

В двух шагах от «Меридиана», на примере квартир которого мы делали расчет, работает образовательный центр с бассейном, который объединил под одной крышей школу и детский сад. В центре ЖК — спортивный корт, который зимой превращается в каток, поле для мини-футбола и волейбольная площадка. В каждом дворе — классные игровые комплексы и воркауты.

Вскоре через все дома «Меридиана» протянется бульвар, вдоль которого будут расположены детские и спортивные площадки. На первых этажах домов уже есть вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, пункты выдачи известных интернет-магазинов, кофейни, аптеки и другие полезные заведения. При этом стоимость жилья в комплексе начинается всего от 2,3 млн рублей.

Реклама. АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал», www.lsr.ru , erid:F7NfYUJCUneLuWf1QCqq