Выбор между арендой и ипотекой: сколько стоит жилье в 2024 году

Аренда квартиры в Екатеринбурге сейчас превращается в настоящий квест. Цены стремительно растут, а доступные варианты исчезают буквально за несколько часов. Эксперты рынка отмечают, что такой ажиотаж — ежегодное явление с конца июля по середину октября.

Высокий спрос провоцирует дефицит предложений. Например, на крупнейшем портале с объявлениями о сдаче жилья в начале лета было около 700 однокомнатных квартир, а сейчас доступна только пара сотен. И это число продолжает снижаться.

Все это подталкивает цены вверх. По данным «Циан», с 2022 года аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге подорожала на 66% — до 35 тыс. руб., а двухкомнатных — на 64% — до 47 тыс. руб.

Фото: 66.RU

По статистике, в Екатеринбурге наибольшим спросом у арендаторов пользуются студии и однокомнатные квартиры — на них приходится более половины всех запросов. Двухкомнатные квартиры интересуют реже — их рассматривает около трети арендаторов. Многокомнатное жилье снимают редко.

Самые дорогие районы для аренды — Ленинский, Октябрьский и Академический. За ними следует Железнодорожный. Самые доступные варианты можно найти на Уралмаше, Эльмаше и Химмаше. Но рост цен на аренду и сокращение предложений ощущается во всех районах. Это связано не только с началом учебного года и делового сезона, но и с тем, что многие потенциальные покупатели отложили покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок, отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

К концу первой декады сентября 2024 года в 18 из 20 крупнейших банков по выдаче ипотеки ставки по рыночным программам превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых, следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства.

Однако доля продаж недвижимости без кредитных средств все равно ниже, чем количество ипотечных сделок. Во многих случаях ипотека — единственный способ улучшить свои жилищные условия. Тем более что когда ставки снизятся, кредит можно будет рефинансировать. Или же, если есть возможность сейчас, — можно воспользоваться еще действующими льготными программами. Тем более что некоторые застройщики предлагают по ним специальные условия.

66.RU сравнил платежи, которые нужно ежемесячно делать при аренде квартиры и при займе по льготной программе семейной ипотеки от «Группы ЛСР».

Расчеты для студии

Фото: 66.RU

Расчеты для однокомнатной квартиры

Фото: 66.RU

Расчеты для двухкомнатной квартиры

Фото: 66.RU