В России на 15% выросла стоимость аренды жилья. Что будет с ценами до конца года

Средняя стоимость аренды квартиры в небольших городах России с населением 100–500 тыс. человек в августе выросла на 15% по сравнению с прошлым годом — до 52,7 тыс. рублей за месяц. В крупных городах с населением 0,5–1 млн человек — на 14%, или до 36,4 тыс. рублей, в городах-миллионниках — на 14%, или до 44,4 тыс. рублей. Такие данные приводит ДОМ.РФ.

Средняя ставка аренды по России увеличилась с 30 тыс. до 32 тыс. рублей по сравнению с июлем 2024 года. По итогам августа общий объем предложения по стране в целом остался на уровне значений июля, а в сравнении с тем же периодом прошлого года показатель подрос на 8%, сообщает «Авито. Недвижимость».

Стоимость долгосрочной аренды студий в среднем в России составляет 27,6 тыс. рублей (рост на 2,8% по сравнению с августом), однокомнатных квартир — 26,1 тыс. рублей (рост на 4,6%), двухкомнатных — 34,7 тыс. рублей (рост на 5%), трехкомнатных — 45,5 тыс. рублей (рост на 3,8%).

Заметнее всего цены на аренду квартир увеличились в Москве — на 33% и в Санкт-Петербурге — 31%. Среди городов-миллионников в лидерах по этому показателю Омск — рост на 35%, или до 34,8 тыс. рублей. Небольшое снижение арендных ставок в Ростове-на-Дону — на 3%, или до 45,7 тыс. рублей, и Краснодаре — на 5%, или до 48,2 тыс. рублей.

По данным компании «Этажи», по городам-миллионникам средняя ставка аренды однокомнатных квартир в августе выросла сразу на 4%. Наибольший рост в:

• Ростове-на-Дону и Красноярске — 8%;
• Екатеринбурге и Краснодаре — 7%;
• Москве, Нижнем Новгороде, Казани и Санкт-Петербурге — 6%.

Средние ставки аренды двухкомнатных квартир в среднем по городам-миллионникам за аналогичный период выросли на 3,8%. Наибольший рост в:

• Омске — 6,3%;
• Казани — 5,6%;
• Москве — 5,3%;
• Санкт-Петербурге — 5,2%;
• Ростове-на-Дону — 5,1%.

Главная причина роста цены — высокая ключевая ставка и дорогие ипотечные продукты.

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что в ближайшие полгода спрос на аренду квартир будет высоким, а предложение останется низким до тех пор, пока не начнут снижаться ставки.

До конца третьего квартала 2024 года аналитики прогнозируют дополнительный рост стоимости аренды в пределах 3%.

В агентстве недвижимости «Миэль» другие прогнозы. Там ожидают, что рост цен продолжится до конца этого года, а окончание пика придется на конец октября. К этому времени цены вырастут еще на 10–13%, но сохранится дефицит малобюджетных объектов, а в сегменте бизнес-класса «будет некоторое затоваривание».

Основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в разговоре с корреспондентом «Известий» спрогнозировала, что рост ставок продолжится, потому что пока нет перспектив снижения ключевой и связанных с ней рыночных ставок по ипотеке.

• В Екатеринбурге с февраля 2021 года цены на съемное жилье увеличились почти на 40%, об этом 66.RU рассказал заместитель директора АН «Новосел на Малышева» Рим Белозеров.
• По данным на июль 2023 года в Екатеринбурге на треть сократилось число сдаваемых в аренду квартир.