После отмены льготной ипотеки девелоперы запустили в Екатеринбурге семь новых строек. Это рекорд
В июле стартовали продажи сразу в семи строящихся жилых комплексах в Академическом, Юго-Западном, Солнечном, Завокзальном, на Уктусе и Автовокзале — такие данные приводит cервис мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ».
«Брусника», «Группа Эталон», «ПИК», «Ривьера Инвест Екатеринбург», «Унистрой» запускают новые очереди существующих жилых комплексов, FORTIS и «КОРТРОС» — новые ЖК. При этом в июне, перед отменой программы льготной ипотеки, девелоперы вывели на рынок Екатеринбурга девять новых проектов.
Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая рассказала 66.RU, что новые жилые комплексы и очереди, которые стартовали в продажах с июля, — это давно запланированные этапы развития жилых проектов.
«Рынок первичного жилья — это достаточно сложная комбинация бизнес-процессов. «Экстренное торможение» там невозможно. Если по объему экспозиции и стартам новых проектов будет какая-то корректировка на снижение, то мы увидим ее в цифрах только к концу года», — считает эксперт.
По запуску новых проектов Екатеринбург стал лидером среди остальных городов России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Аналитики bnMAP.pro посчитали, что догоняют Екатеринбург по этому показателю Новосибирск, Казань, Самара и Самарская область, Курган, где стартовало по четыре проекта.
Общий объем предложений на первичном рынке Екатеринбурга также продолжает расти, в июле он составил 1,44 млн кв. метров. Цена квадратного метра также за месяц стала выше и преодолела отметку в 155,5 тыс. рублей. За год квартиры в новостройках города подорожали почти на 23%.
При этом продажи квартир ожидаемо рухнули с отменой программы льготной ипотеки. По данным «Объектива», по итогам июля число сделок составит 1000 штук. Точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра. Таким образом, продажи упали в четыре раза. Объем сделок с ипотекой снизился с 86 до 58%.
Аналитики и участники рынка считают, что ситуация с продажами начнет восстанавливаться к концу 2024 года, когда:
- продавцы и покупатели адаптируются к ситуации;
- Центробанк снизит ключевую ставку до 11–13%;
- будет новый сезонный рост продаж (приходится на сентябрь–декабрь).
До этого будет формироваться отложенный спрос. Помимо этого, застройщики попробуют привлечь клиентов с помощью схемы отсроченных платежей, субсидирования ипотечных ставок со своей стороны и trade in (продажа вторичного жилья в зачет квартиры в новостройке).
С 1 июля продажи квартир в новостройках Екатеринбурга рухнут, но цены все равно будут расти. Причины
- Программа ипотеки с господдержкой под 8%, запущенная в 2020 году, закончилась 1 июля. При этом за три года цены на новое жилье в Екатеринбурге выросли на 63%. В отдельных микрорайонах новостройки подорожали еще сильнее — в 2,5 раза.
