Госэкспертиза разрешила застройку в сквере у дома Малахова

Строительство здания в сквере рядом с домом Малахова не навредит памятнику архитектуры. К такому выводу пришли эксперты, которые рассматривали проект объединенной зоны охраны на той территории.

Региональное управление госохраны объектов культурного наследия (ОКН) опубликовало историко-культурную экспертизу квартала вокруг дома Малахова. Заказчиком выступила компания «ЮК Барристер», которая в июне обнесла сквер на Луначарского забором. Тогда о каких-то конкретных планах организации не было известно.

Разработчики разделили территорию на несколько подзон с разным режимом использования. В сквере перед домом Малахова, согласно заключению историков, ничего нельзя строить — только устанавливать временные бытовки, рекламные конструкции или малые архитектурные формы.

Зато площадка за памятником — как раз та, где появился забор — получила статус Единой зоны регулируемой застройки (ЕЗРЗ-1). Это значит, что там допускаются капитальные объекты высотой до 12,5 метров (приблизительно три этажа) и подземные сооружения. Восточная часть сквера находится вообще вне зоны охраны. Соответственно, никаких ограничений историки там не предусматривают.

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

Авторы посчитали, что новые здания на заднем дворе усадьбы не будут загораживать памятник, поскольку наилучшие точки обзора находятся на улице Луначарского, Энгельса и Карла Маркса — то есть перед особняком. Госэкспертиза, оценивая влияние потенциальной застройки на дом Малахова, решила, что проект охранных зон соответствует всем требованиям законодательства РФ.

Представитель «ЮК Барристер» на момент публикации материала не ответил на запрос 66.RU.

Выводы экспертов противоречат решению арбитражного суда, который в начале августа решил спрос относительно правового статуса участка. «ЮК Барристер», пользующаяся площадкой по договору субаренды, пыталась через суд обязать администрацию Екатеринбурга поменять категорию сквера с ТОП-1 (территория общего пользования) на Ц-1 (общественно-деловая зона), которая разрешает застройку.

Суды двух инстанций постановили, что право определять зонирование территории — компетенция городских властей, и встали на их сторону. У «ЮК Барристер» остается возможность оспорить решение в кассации.

• Михаил Малахов — один из известнейших архитекторов на Урале. По его проектам строились такие здания, как госпиталь Верх-Исетского завода (после реконструкции — «Синара Центр»), усадьба Харитоновых — Расторгуевых, Аптека горного ведомства (здание, где находится Музей камнерезного искусства, рядом с домом Севастьянова) и дом главного горного начальника (сейчас там работает областная больница № 2).
• В советские годы усадьбу Малахова многократно перестраивали. В 1970-е годы, когда по улице Луначарского начали прокладывать трамвайные линии, дача стала мешать. Через несколько лет она была разобрана и заново воссоздана в кирпиче. Дом перенесли вглубь квартала на 15 метров. От подлинника сохранился купол, венчающий ротонду, и часть архитектурного декора.
• С 2004 года площадку долгое время арендовала «РГС Недвижимость». Компания планировала построить здесь торгово-офисный центр с двухуровневой стоянкой, но мэрия отказалась согласовывать проект. После «РГС Недвижимость» хотела возвести на Луначарского жилые многоэтажки. Но оказалось, что участок одновременно находится в двух территориальных зонах, что противоречит градостроительному законодательству. Позднее компания стала банкротом, и в 2022 году участок выставили на аукцион за 55 млн рублей, но торги признали несостоявшимися — никто на них не заявился. Право аренды за 22 млн рублей выкупила «ЮК Барристер» спустя полгода.
• 1 июля 2024 года вокруг сквера разместили забор. Глава Екатеринбурга Алексей Орлов обещал вмешаться в процесс и попросил прокуроров разобраться с ситуацией.