В мэрии утвердили новые ставки, по которым будут выкупать дома под снос. Они выше прежних, но ниже рынка
В Екатеринбурге повысили на 4 тысячи расчетное значение стоимости квадратного метра, которое применяют:
- при предоставлении квартир людям, проживающим на условиях социального найма;
- при закупках квартир для переселения людей из аварийного и ветхого жилья;
- при выплате компенсаций за снос домов, мешающих комплексному развитию территорий.
По факту 105 тыс. рублей — это значительно ниже реальной среднерыночной цены. На первичном рынке в июне она составляла 153,3 тыс. рублей, на вторичном к середине июля уже приблизилась к 121 тыс. рублей. Только на окраинах Екатеринбурга — Елизавете, Компрессорном, Сортировке, Лечебном, Кольцово и других районах, которые относят к третьему и четвертому поясу, можно найти жилье дешевле 100 тыс. рублей за квадратный метр.
Такое несоответствие приводит к конфликтам при расселении жилья. Один из примеров — снос частных и одного многоквартирного дома ради расширения улицы Татищева.
Заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов на встрече с журналистами признал, что предварительная оценка стоимости жилья оказалась заниженной, поэтому люди пошли в суды.
«Жители не против переселения. Они против оценки, которая была проведена экспертами. Я здесь с ними согласен. Первые оценки были заниженными. Мы же понимаем, что за 90 тыс. рублей за квадратный метр ничего не купить», — отметил Галямов.
Также администрация Екатеринбурга за 57 млн рублей собиралась найти восемь двухкомнатных и трехкомнатных квартир в новостройках для людей, проживающих на условиях социального найма в пятиэтажке на Заводской. Ее сносят ради расширения Татитщева.
Конкурс выиграл СЗ «Перспектива» (подконтрольный «Астра-Девелопмент»). По контракту компания предоставит пять квартир, где цена квадратного метра составляет 117,7 тыс. рублей, то есть выше цен, установленных мэрией, но ниже реальных. Подходящие по параметрам квартиры в новостройках можно найти в основном на Старой Сортировке, в Академическом, на Уктусе, Птицефабрике или Вторчермете.
В компании 66.RU рассказали, что жилье дадут в доме в жилом комплексе «Новый ВИЗ», то есть недалеко от места расселения. При этом квартиры, схожие по параметрам в таком ЖК, стоят около 127 тыс. рублей за квадратный метр. Но представитель девелопера сообщил, что «сделка экономически приемлема».
- В 2022 году мэрия Екатеринбурга запустила процесс комплексного развития территорий, а к лету 2024 года отдала застройщикам 13 площадок — в промзоне или с аварийными домами, где требуется расселять жильцов. КРТ пришло на замену программе развития застроенных территорий (РЗТ), но и последняя продолжает работать.
- В чем сходство и различие двух программ, можно почитать здесь:
