Как оценить надежность застройщика: чек-лист покупателя квартиры

Пункт первый: проверьте девелопера через единый ресурс застройщиков

В едином ресурсе застройщиков — ЕРЗ.рф — есть страница с рейтингом застройщиков. И первое, на что там стоит обратить внимание, — карточка интересующей строительной компании. Обратите внимание на год основания, объемы строящегося жилья и сроки ввода объектов в эксплуатацию. Последний параметр оценивается по шкале от 0 до 5 баллов, где наивысший балл указывает на своевременную сдачу жилых комплексов и отсутствие задержек с выдачей ключей дольщикам. Эта информация поможет составить первое впечатление о надежности застройщика.

Второй важный параметр — рейтинг потребительских качеств жилых комплексов, который оценивает уровень комфорта каждого проекта по сотне критериев. Каждый критерий влияет на общий балл, повышая или понижая потребительские характеристики. При анализе учитываются транспортная доступность, наличие парковки, социальная и другая инфраструктура, дворовые пространства, безопасность, особенности дома и квартир, входные группы, подъезды и лифты, архитектура, инженерные системы, неблагоприятное соседство и многое другое. Чем более комфортно жилье, тем выше его оценка.

Пункт второй: проверьте новостройку через сайт «Наш.дом.рф»

Сайт «наш.дом.рф» — первоисточник данных о рынке новостроек и жилищного строительства в России, которым пользуются все аналитики рынка недвижимости. С его помощью каждый может проверить информацию о любом строящемся доме: актуальность проектной декларации и полноту комплекта необходимых для строительства документов. Здесь доступна и информация о банке, где открыты эскроу-счета.

На сайте можно узнать о плановых сроках строительства и передачи ключей собственникам, доле распроданных квартир и средней цене за квадратный метр. Обратите внимание на стоимость «квадрата»: если цена значительно ниже рыночной (под видом акции или спецпредложения), это может означать, что застройщику не хватает финансирования и он вынужден продавать жилье по цене, едва покрывающей расходы. А это уже тревожный звоночек.

Также для изучения доступны многие технические характеристики каждого проекта: высота потолков в квартирах, количество детских и спортивных площадок, число мест для машин в паркинге и на придомовой территории и даже то, как распродаются нежилые помещения.

Пункт третий: оцените динамику строительства

Сделать это можно разными способами, но в идеале — совместить все три, потому что ни один из этапов по отдельности не даст полной картины.

Способ первый. Следить за темпами стройки можно на сайте «наш.дом.рф», где застройщики обязаны размещать минимум три фотографии со стройки в месяц. Эти темпы станут очевидными, когда дом возводится уже какое-то время. Можно найти фотографию объекта годичной давности и оценить произошедшие изменения.

Способ второй. Изучить темпы строительства на сайте самого застройщика. Большинство девелоперов сегодня, помимо снимков, устанавливают на своих сайтах видеотрансляции со стройплощадки. Видео позволяет оценить не только степень готовности здания, но и активность процесса — количество рабочих и техники.

Способ третий. Выехать на объект и оценить ситуацию на месте. Этот вариант подходит, если дом уже на финальном этапе строительства — идут внутренние отделочные работы и внешних изменений практически нет. Однако не стоит посещать стройку без предупреждения. Договоритесь о визите с застройщиком. Обычно на финальных этапах девелоперы организуют «смотрины» для потенциальных покупателей. Просто приходите в назначенное время и место.

Пункт четвертый: оцените соблюдение норм строительства

Оценить надежность застройщика можно по соблюдению им правил и норм в процессе строительства. Обратите внимание на детали на площадке: носят ли рабочие корпоративную спецодежду, моют ли колеса самосвалов и бетономешалок при выезде, установлен ли аккуратный брендированный забор по периметру.

Провести мини-расследование по соблюдению норм строительства можно и за полчаса с любого смартфона. Если жильцы соседних домов регулярно жалуются в чатах и пабликах, что стройка ведется по ночам — это нарушение закона о тишине. Также обратите внимание на жалобы сотрудников девелопера о невыплате зарплат и переработках. Еще один тревожный сигнал — информация в СМИ о травмах рабочих на объектах застройщика.

Да, конечно, несчастные случаи и задержки зарплаты могут возникнуть на любом производстве, а работу по ночам можно расценить как стремление застройщика побыстрее завершить строительство для будущих жильцов. Однако при таких нарушениях нельзя исключить возможность нарушений непосредственно в технологии строительства.

Пункт пятый: изучите отзывы покупателей в интернете

Изучите отзывы о застройщике и конкретном жилом комплексе на форумах, в социальных сетях и на строительных сайтах. Просмотрите переписку жильцов других объектов этого девелопера в открытых чатах, группах и мессенджерах, найденных по названию ЖК.

Из переписки можно узнать, чем довольны жильцы, какие плюсы и минусы они обнаружили после заселения. Также изучите фотографии готовых проектов застройщика и сравните их с рендерами, чтобы понять, насколько реальность соответствует обещаниям.

Помните, что наличие отдельных негативных отзывов — обычное явление для любого девелопера. Насторожить должно только большое количество отрицательных комментариев на одну тему.