«УГМК-Застройщик» решил превратить «Уралмашзавод» в уральскую Барселону

Компания «УГМК-Застройщик» и «Мастерская Генплана» готовят концепцию освоения неиспользуемых производственных площадей «Уралмашзавода». Почти на 100 гектарах планируют построить от 1,5 до 2,5 млн кв. метров недвижимости. После редевелопмента территория может претендовать на статус нового городского центра.

О сделке между «УГМК-Застройщик» и «Уральским заводом тяжелого машиностроения» стало известно в конце апреля. Тогда стороны подписали договор купли-продажи участка в восточной части промплощадки. Земля под застройку площадью 94,28 га находится между станциями метро «Машиностроителей» и «Уралмаш». 66.RU стали известны детали масштабного проекта.

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

Вместо промзоны появится высокоплотная городская застройка с акцентом на пешеходный трафик и развитой коммерческой инфраструктурой на первых этажах домов.

Евгений Мордовин, гендиректор «УГМК-Застройщик»:

— Мы хотим создать не спальный район, а полноценный городской центр. Есть разные идеи, но ближе всего пример района Эшампле в Барселоне, который превратился в визитную карточку Каталонии. Подобная квартальная застройка с внутренними дворами является комфортной для жителей.

Район Эшампле охватывает всю центральную часть Барселоны. Кварталы пересекает самая длинная городская транспортная артерия — проспект Диагональ, на котором сконцентрировано множество торговых центров и крупных банков. Прямые улицы Эшампле образуют прямоугольные или квадратные кварталы со скошенными углами. Такой вид позволяет беспрепятственно перемещаться транспорту и обеспечивает нужную освещенность.

Во время исследований специалисты определили оптимальный размер квартала — не более 200 метров от одного перекрестка до другого. Поэтому застройщик хочет разбить всю территорию на примерно одинаковые квадратные участки площадью 2,5 га и еще 30–35 метров отвести на ширину улиц. Такая сетка должна стать основой планировочной структуры нового района.

Ячейка 150×150 метров, по словам Евгения Мордовина, подходит не только под жилье. На такой площади можно разместить социальные или спортивные объекты, бизнес-центр или парк. Также инвестор рассматривает варианты адаптации под современное использование кузнечно-прессового цеха — сохранившегося объекта культурного наследия на территории «Уралмашзавода». Есть идея сделать там гастромолл.

В портфеле «УГМК-Застройщика» эта площадка — самая большая в Екатеринбурге. Здесь можно построить до 2,5 млн кв. метров недвижимости. Такие объемы в одиночку осваивать сложно, поэтому не исключено, что компания начнет работать вместе с партнерами. В этом случае УГМК подготовит общую концепцию для всей территории и передаст отдельные участки другим девелоперам. Те, в свою очередь, разработают архитектурный проект кварталов. Похожую модель, например, использует «Кортрос» при застройке Академического.

К концу года инвестор совместно с муниципальным учреждением «Мастерская Генплана» подготовит проект планировки площадки, который закрепит общие параметры: плотность застройки, количество проживающих и мест в детских садах и школах, трассировку улиц, инженерное обеспечение. После этого градостроители составят мастер-план территории, где более подробно пропишут требования к новостройкам, а архитекторы создадут их внешний вид.

В городской администрации подтвердили 66.RU факт разработки проекта планировки, но отказались раскрывать подробности.

• В портфеле «УГМК-Застройщик» есть несколько проектов по редевелопменту промышленных территорий. Например, редевелопмент завода «Уралкабель» на ВИЗе (на его месте возведен ЖК «Нагорный») и мукомольного завода (ЖК «Макаровский»).