Девелоперы нашли новую площадку для застройки между двумя кладбищами

Территория долгое время находилась в зоне интересов разных застройщиков, но редевелопмент осложняла ситуация с множеством собственников недвижимости. На участке располагались автосалон, склады, гаражи, парковки, недостроенный сельскохозяйственный рынок и бывшие производственные корпуса завода «Экран». В 2018 году администрация Екатеринбурга поручила компании Prinzip подготовить проект застройки этой территории. Однако эти планы так и не были реализованы.

Процесс редевелопмента стартовал в 2022 году, когда администрация Екатеринбурга перевела земли со складами в территориальную зону Ж-5, позволяющую возводить дома высотой до 100 метров. Сейчас на этих участках реализуется три проекта.

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Компания «Прогресс» из Астрахани начала строить три высотки от 20 до 24 этажей вдоль переулка Встречный. Всего предполагается возвести около 50 тыс. кв. метров жилья.

Площадку бывшего таксопарка, расположенного по соседству, приобрела компания «Ривьера-Инвест». Там девелопер спроектировал квартал на 90 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

Наконец, в 150 метрах компания «Философия идеалистов» возводит жилой квартал по программе комплексного развития территории. На месте промышленных строений планируется построить 40 тыс. кв. метров жилья.

Планируется, что первые дома будут сданы в конце 2025 года. Полностью завершить эти проекты девелоперы должны к 2030 году.

Условия для старта девелоперских проектов здесь не самые благоприятные: соседство с шумными дорогами и развязками, отсекающими кварталы от другой части города, и промышленными объектами. Как утверждают риелторы, основные преимущества этой локации — территориальная близость к центру города и дешевые для такого места квартиры.

Среди минусов — нет мастер-девелопера, который мог бы обеспечить комплексную застройку и задавал бы стандарты благоустройства всей локации. В нынешней ситуации каждая компания будет строить, как считает нужным, и можно надеяться только на их здравый смысл, считает владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

«Реальность такова, что свободная земля есть либо на окраинах, либо в других подобных местах, где надо расселять бараки или промышленные объекты. Либо она кем-то уже выкуплена и дожидается своего часа. Умение работать с земельным банком и добывать локации для стройки в нормальных местах, а не в чистом поле за городом — это, наверно, самая главная компетенция девелопера на сегодняшний день», — говорит Никита Словиковский.