В июле отменят льготную ипотеку. Как сейчас выгодно купить квартиру в новостройке

Массовая ипотека с господдержкой под 8%, запущенная в апреле 2020 года, истекает 1 июля. «Семейная ипотека» тоже заканчивается в этот срок, но власти планируют ее продлить на новых условиях. Как ожидается, ставка 6% сохранится для семей с детьми в возрасте до шести лет. Сейчас обсуждается вариант, при котором ставка для семей с детьми старшего возраста поднимется до 12% годовых. Что касается «IT-ипотеки», то она будет действовать до конца года.

В итоге продолжат действовать только две программы — Дальневосточная и Арктическая ипотека, но они для Свердловской области не актуальны.

Банк России считает, что массовые льготные программы привели к перегреву первичного рынка жилья в России. Например, в Екатеринбурге цены на новостройки за три года выросли на 63% — в среднем с 91,1 тыс. рублей до 148,8 тыс. рублей за квадратный метр. Разрыв между стоимостью «квадрата» на первичке и вторичке увеличился до 27,7% (было 15,2%).

После 1 июля продажи нового жилья серьезно просядут. Аналитики называют разные цифры — от 20% до 50%. В правительстве также ожидают охлаждение спроса.

«На рынке жилья, очевидно, будет замедление, определенное охлаждение в связи с окончанием программ льготной ипотеки. И это естественно, потому что мы всегда как бы занимали у «завтра», а сейчас надо какое-то время потерпеть, пока будем с «завтра» расплачиваться. Мы съедали завтрашний спрос, сейчас ситуация выровняется. Послезавтрашний спрос все равно будет — доходы растут», — сказал РБК министр экономического развития РФ Максим Решетников в кулуарах Петербургского международного экономического форума.

Оставшиеся две недели — последняя возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Тем более, сами застройщики, конкурируя за покупателя, внедряют спецпредложения.

У большинства системных застройщиков существуют программы субсидирования. Например, компания «Деловой квартал Девелопмент», которая возводит район нового формата «Маяковка» рядом с ЦПКиО, до 1 июля субсидирует для покупателей 2,5% ставки по двум массовым ипотечным программам: «Господдержка» — 5,5% вместо 8%» и «Семейная ипотека» — 3,5% вместо 6%.

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Впрочем, есть и другие способы снизить нагрузку на семейный бюджет.

Один из вариантов — траншевая ипотека. В этом случае ипотечный кредит выдается несколькими частями.

Как объясняет глава «Делового квартала» Сергей Яковцев, при покупке квартиры в ЖК «Маяковка» платеж поделят на три транша. Например, в июне, июле и августе покупатель заплатит по 100 рублей. В сентябре банк сделает второй транш, и размер выплат будет зависеть от площади жилья, но будет подъемным, так как проценты начисляются только на выданную сумму кредита. Через год кредитная организация переводит остаток и платеж на оставшийся срок будет полноценным. Такой вариант подходит тем, кто планирует продать вторичное жилье и сейчас в нем проживает. А также тем, кто снимает жилье, семьям, которые взяли время, чтобы выработать финансовую дисциплину и накопить деньги на переезд.

Сергей Яковцев, глава «Делового квартала»:

— Сегодня резиденты бизнес-парка - это крупнейшие российские и международные компании. Формат жилых домов, уровень обслуживания и сервис останутся на том же требовательном международном уровне. Нам важно поддерживать и развивать активное комьюнити. Поэтому мы предусмотрели специальные условия, которые позволят сделать инвестиции в жилую недвижимость выгодными.

Застройщик готов частично компенсировать размер первоначального взноса. Для покупателей первая плата по ипотеке составит от 10%.

Также многие девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку. Например, в “Маяковке” программа работает так: покупатель вносит 50% от цены недвижимости в качестве первоначального взноса, а оставшуюся сумму выплачивает частями или одномоментно. Такой вариант выгоден тем, кто сразу вносит большую сумму.

Широкое распространение при сделках с недвижимостью получила и программа Trade-in. В этом случае застройщик берет на себя все вопросы, связанные с продажей старой квартиры и покупкой новой. Покупатель же может зафиксировать стоимость приглянувшегося жилья на время работы над проведением сделки.