К осени администрация Екатеринбурга создаст компанию, которая будет строить и продавать жилье
Замглавы города Рустам Галямов расширяет функции городского Управления капитального строительства. Муниципальное предприятие приватизируют, а на его базе создадут ООО «Городской застройщик», которое займется девелоперским бизнесом. Компания на 100% будет принадлежать муниципалитету.
«Цель создания «Городского застройщика» — стать полноценным участником строительного рынка Екатеринбурга. Во-первых, у муниципалитета существует потребность в жилом фонде для сотрудников. Во-вторых, новая структура может быть полезна во многих процессах, включая строительство социальных объектов и реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ)», — рассказал 66.RU Рустам Галямов.
Компания будет нанимать архитекторов и генподрядчиков и строить жилье. Часть квартир — отдавать по соцпрограммам бюджетникам и нуждающимся, стоящим в очереди, остальное — продавать на рынке. Прибыль пойдет на строительство школ и детских садов, что позволит сэкономить деньги бюджета.
Девелоперы приветствуют такое решение, так как оно снимет часть нагрузки по муниципальным контрактам. В приватных разговорах они признаются, что такие проекты не выгодны и предполагают штрафы и проверки контролирующих ведомств даже спустя нескольких лет после сдачи объекта. Но этим приходится заниматься, поскольку новые проекты сразу предусматривают наличие соцобъектов. «Городской застройщик» в будущем возьмет на себя часть бюджетных строек.
Кроме того, «Городской застройщик» может стать ответственным и за проекты комплексного развития территорий в Екатеринбурге. Ранее в федеральном законодательстве появилось понятие «оператор КРТ», под которое может попасть компания. Вскоре должен быть принят региональный нормативный акт, который конкретизирует функции «Городского застройщика». Есть несколько версий, какую роль будет выполнять компания: от участника аукционов КРТ наряду с другими до мастер-девелопера, который будет распределять площадки.
Федеральное законодательство предписывает реорганизовать к 2025 году все унитарные предприятия, не являющиеся монополиями. Процесс приватизации Управления капстроительства уже запущен и, по оптимистичным ожиданиям сотрудников мэрии, может быть завершен до сентября 2024 года.
- Сейчас городской УКС выступает в качестве проектировщика и технического заказчика работ по строительству или реконструкции социальных объектов и дорог.
- По уставу муниципальный девелопер сможет вести коммерческую деятельность: разрабатывать и управлять строительными проектами, строить жилые и нежилые здания, строить дороги, заниматься архитектурной деятельностью, управлять недвижимостью. Под эти полномочия учредитель в ближайшее время наймет управленческий персонал.
