Словарь покупателя недвижимости: что такое стилобат в жилых комплексах

Откуда вообще взялся стилобат?

Чтобы разобраться в этом вопросе, придется вернуться в прошлое. Вспомните облик храмов Древней Греции и Древнего Рима. Что их объединяет? Правильно — колонны. А стояли эти колонны на каменной плите, которая и носила название «стилобат». То есть, по сути, функция стилобата — держать колонны.

Современный стилобат мало похож на античный, хотя колонны в нем тоже фигурируют. Сегодня стилобатом называют пространство между основанием здания и плитой, которая лежит на колоннах. Сверху этой плиты находится жилое пространство, а под ним — в самом стилобате — то, что предусмотрит застройщик.

«Стилобатостроение» началось в Нью-Йорке в начале 1960-х годов. Тогда местные власти приняли закон, по которому часть земли в центре города потребовали отводить для общедоступных пространств. Но так как взять в плотной застройке свободную землю было негде, архитекторы стали размещать зоны общественного пользования в основании небоскребов. Это и привело к появлению высотных зданий на стилобатах. Вслед за Нью-Йорком практику переняли и другие города Америки, а потом опыт вышел за границы страны.

В России один из первых проектов со стилобатом — комплекс зданий правительства Москвы на Новом Арбате. Он состоит из высотного 31-этажного здания в форме книжки, корпуса конференц-зала и гостиничного комплекса «Мир». Все три здания в основании связывает двухэтажный стилобат, который в прошлом вмещал залы заседаний, ресторан, кулуары, фойе, гараж и другие общие зоны.

Но для массового распространения практики стилобатостроения понадобилось еще несколько десятилетий. За это время строительные технологии усовершенствовались, что дало возможность делать стилобаты еще более функциональными.

Какие функции выполняет стилобат?

С точки зрения строительства главная функция стилобата — быть основанием одному или нескольким многоэтажным корпусам. Прочность конструкций, которые объединяет такой общий фундамент, в несколько раз выше, чем у отдельно стоящих зданий. Это усиливает их устойчивость в случае природных происшествий, увеличивает срок эксплуатации монолитных конструкций, который может достигать полутора сотен лет.

С точки зрения функциональности стилобат является разграничителем общественной и жилой части комплекса. Ведь, по сути, стилобат в современном строительстве — это «здание в здании». В стилобате девелоперы размещают объекты инфраструктуры, а в корпусах над ним — только квартиры.

Инфраструктурное наполнение стилобата может быть обширно. В крупных проектах стилобат выполняет функцию огромного торгово-развлекательного комплекса, в котором можно найти и ресторан, и магазин, и аптеку, и табачную лавку. Все чаще застройщики идут дальше базовых потребностей жильца. Например, предусматривают зоны для занятия спортом, заселяя в стилобат представителей крупных фитнес-сетей.

Но магазины делают и на первых этажах дома. Что особенного дает стилобат?

Выгодоприобретателей здесь два: застройщик и будущий житель дома.

Застройщикам стилобат позволяет использовать дорогую землю максимально эффективно. За счет создания еще одного уровня появляются дополнительные возможности для размещения лаунж-зон и игровых площадок, а также создания зеленых зон с элементами ландшафтного дизайна. А так как запрос на зеленые общественные пространства постоянно растет — это становится конкурентным преимуществом проектов.

Жильцам же стилобат дает возможность иметь все необходимое для жизни в «тапочной» доступности. Ведь спуститься до первого этажа можно за считаные минуты и, не выходя на улицу, встретиться с друзьями, купить все необходимое, посетить салон красоты и так далее.

Кроме того, за счет того, что стилобат образует искусственный подъем жилого комплекса над уровнем улицы, даже на первом жилом этаже окна квартир не будут просматриваться, как в типовых домах на низком фундаменте. Видовые характеристики на любом из этажей становятся интереснее, так как, покупая квартиру на 10-м этаже, человек будто живет на 12-м.

За счет того, что крыша стилобата зачастую является частью дворового пространства, появляется большая приватность: жители комплекса защищены от посторонних взглядов, а также от автомобилей, которые туда невозможно загнать.

Есть и неочевидный с первого взгляда плюс стилобата: из-за широкой площади основания нивелируется эффект сжатия грунта — так называемая осадка здания. То есть понижается возможность деформации конструкции, возникновения трещин или перекосов в лифтовых шахтах.