Без нервов и пыли. Почему растет спрос на жилье с ремонтом

В основном отделка востребована в новостройках стандарт- и комфорт-классов. Впрочем, последние пару лет тренд на приобретение готовых к жизни квартир начал проявляться и в сегменте бизнес-класса. Постепенно готовая отделка для застройщиков превращается из конкурентного преимущества в «мастхэв».

Причин, как объясняют аналитики рынка, этому пять.

Желание переехать в квартиру сразу

Согласно исследованиям, это является ключевым мотивом выбора жилья с отделкой. Причина в том, что часто человек совмещает уже взятую ипотеку с арендой жилья.

«По нашей статистике, большая часть клиентов «Группы ЛСР», например, покупают жилье на этапе строительства. И пока дом строится — арендуют квартиры. Не надо объяснять, насколько для них важно получить ключи от новой жилплощади вовремя. Мы стараемся удовлетворять желания своих клиентов и сдавать объекты раньше срока», — отмечает коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Артем Минаев.

Опция «с отделкой» интересна и тем, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями — собственник получает жилье и может сразу искать арендаторов.

Экономия

Отделка от застройщика в среднем на 30% дешевле ремонта собственными силами за счет оптовых цен на строительные материалы. Но тут все не так просто. Увеличение числа квартир с отделкой и количества застройщиков, которые их предлагают, приводит к тому, что рынок из-за роста конкуренции движется в сторону более дорогих материалов. А они и сами растут в цене в геометрической прогрессии. Следовательно, повышаются цены за квадратный метр.

С другой стороны — цены растут как для компаний, так и для физических лиц. А вот время, которое покупателю квартиры придется потратить на ремонт после приемки, и время на контроль за работами — бесценно.

Чистовая отделка примерно одинакова у всех застройщиков. Например, у «Группы ЛСР» она выглядит так:

• входные стальные сейф-двери;
• по всей площади — светлый износостойкий ламинат 32-го класса;
• в ванной комнате на полу уложена плитка, стены окрашены акриловой краской на водной основе;
• стены в комнатах — белые виниловые обои на флизелиновой основе под окраску;
• межкомнатные двери — ламинированные под дерево;
• окна — пластиковые с двухкамерными стеклопакетами и детскими замками;
• балконы, лоджии — остекленные;
• сантехника — унитаз, умывальник со смесителем;
• отопление — стальные радиаторы со встроенным терморегулятором.

Возможность включить стоимость ремонта в ипотеку

В случае покупки квартиры с отделкой от застройщика — даже при ее «дозаказе» — на всю сумму в банке можно оформить ипотечный заем. Это избавляет от необходимости выкраивать дополнительные средства из семейного бюджета или брать кредит в банке под высокий процент.

Гарантия качества

Разобраться в технологических особенностях того или иного материала простому человеку сложно, особенно если это первый ремонт в жизни. В итоге люди делают много ошибок, исправлять которые в дальнейшем приходится им же и за свой же счет. Девелоперские компании в этом плане более компетентны и надежны — у них есть и опыт, и гарантия на устранение недостатков.

Причины психологического характера

Это и неготовность жить в собственном ремонте, и шум от соседей, и раздражение от грязи в местах общего пользования из-за доставки стройматериалов, и даже уровень стресса из-за необходимости контролировать работу бригады.