В России ввели мораторий на штрафы застройщикам. Чем рискуют покупатели

До 31 декабря при нарушении застройщиком сроков сдачи квартиры по договору долевого участия дольщик не сможет взыскать с девелопера неустойку, гласит постановление правительства, вступившее в силу с 22 марта.

Обычно покупатель недвижимости имеет право на получение компенсации за каждый день просрочки. Они начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки сдачи жилья.

Мораторий наложен и на другие компенсации, которыми пользовались покупатели недвижимости. В том числе на возможность получить проценты за пользование деньгами дольщика, неустойку за неустранение дефектов (3% от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки), а также потребительский штраф 50% от присужденной судом суммы и иные убытки, включая разницу между стоимостью жилья, если она выросла.

«Поэтому клиентам, которые хотят приобретать квартиру на первичном рынке, придется еще пристальнее присматриваться к истории застройщика, — объясняет Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале. — И лучше теперь выбирать только тех девелоперов, которые сдают 100% своих объектов точно в срок. Иначе высок риск не получить ключи от квартиры вовремя».

Как это работает

Фото: © 66.RU

Раньше при длительных сроках задержки сдачи дома в эксплуатацию дольщики могли рассчитывать на солидные компенсации. Этих денег многим хватало на то, чтобы сделать в новой квартире ремонт и обставить ее мебелью.

Теперь же если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до начала действия моратория — 22 марта 2024 года, он сможет получить деньги. Но начислят их только за период до 22 марта, а рассчитывать на получение денег можно только после 31 декабря 2024 года.

При этом неустойку за период с 1 июля 2023 года по 22 марта 2024 года рассчитают по ключевой ставке ЦБ в размере 7,5%. Это гораздо ниже действующей сейчас ключевой ставки в 16% (действует с 15 декабря 2023 года).

Почему так происходит

Фото: © 66.RU

Нынешний строительный мораторий — уже третий за последнее время. Первый был введен ради поддержки строительной отрасли во время пандемии коронавируса, второй появился после начала специальной военной операции в марте 2022-го и завершил свое действие лишь в июле 2023 года.

В начале предыдущего моратория участники строительного рынка утверждали, что смысла искусственно затягивать сроки передачи ключей дольщикам нет. Однако согласно подсчетам 66.RU, после того как российское правительство ввело мораторий второй раз, в Екатеринбурге увеличилось количество домов, ввод которых в эксплуатацию отложили. Так, в конце 2022 года в городе отложили передачу квартир в 11 домах. К апрелю 2023 года таких домов стало 16. Одновременно с этим вырос средний срок просрочки — с пяти до шести с половиной месяцев.

Сейчас, по данным портала ЕРЗ.РФ, средний перенос планируемых сроков ввода новостроек составляет 5,5 месяцев. Минстрой уверен, что введение нового моратория на взыскание неустоек должно «снизить финансовую нагрузку на застройщиков» и защитить интересы участников долевого строительства. Более того, эксперты отмечают, что счета эскроу раскрываются только после ввода дома в эксплуатацию, а значит, постановление никак не повлияет на сроки.

Какие риски для покупателей

Фото: © 66.RU

Основной риск введения моратория, по словам юристов, заключается в том, что до конца 2024 года застройщики могут не вовремя сдавать объекты, так как руки им развязывает полное отсутствие негативных для них последствий. В большей степени, по их словам, это затрагивает жилье премиального класса, где до сих пор существуют проблемы с импортозамещением стройматериалов и оборудования.

Для покупателей данная мера станет негативным фактором еще из-за роста расходов — на аренду жилья до момента сдачи квартиры и на будущий ремонт, так как цены на стройматериалы продолжают стабильно расти.

«По нашей статистике, большая часть клиентов «Группы ЛСР» покупают жилье на этапе строительства. И пока дом строится, арендуют квартиры. Не надо объяснять, насколько для них важно получить ключи от новой жилплощади вовремя. И удовлетворить этот запрос — наша приоритетная задача, поэтому введение моратория это не изменит», — говорит Артем Минаев.

Тем не менее затягивание сроков сдачи домов и введение моратория уже вызвали недовольство несостоявшихся новоселов в некоторых регионах. Но сделать с этим ничего нельзя, объясняют юристы. Шанс хоть немного подстраховаться — еще при выборе ЖК изучить на сайте Единого ресурса застройщиков документы по сдаче других комплексов конкретного девелопера, чтобы понять — сдает он дома с задержкой, вовремя или раньше срока.