В Екатеринбурге продают квартиры с «отделкой от застройщика». Что в нее входит, что не входит и почему?

Квартиры в новостройках сдают в трех вариантах отделки: черновая, предчистовая (White box) и чистовая (отделка от застройщика). В первом случае застройщик проводит водоснабжение, подводит электролинии, устанавливает окна и заливает пол. Во втором — выравнивает стены и потолки, устанавливает подоконники, розетки и выключатели. В третьем речь идет о полном косметическом ремонте.

Чистовую отделку мы разберем на примере квартиры комфорт-класса. Дело в том, что наполнение такой отделки везде примерно одинаковое, а вот качество зависит от класса жилья. В «стандарте» используют более дешевые материалы. В «комфорте» они дороже, но итальянскую сантехнику и премиум-паркет ждать не стоит: это лишние затраты, которые только увеличат стоимость квадратного метра. Такие вещи больше подходят жилью классов «бизнес» или «элит». Однако в таких домах чистовая отделка встречается редко. Как правило, застройщики предлагают White box, чтобы жильцы могли заказать дизайнерский ремонт и сделать все на свой вкус.

Входные двери

Сейчас стандарт — металлическая входная дверь с двумя контурами уплотнения, выполненными по периметру. Она ограждает жильцов не только от шума из коридора, но и от запахов соседского ужина.

Фото: Антон Буценко, 66.RU
На таких дверях можно найти два противосъемных ригеля, два замка и «ночную» задвижку для безопасности жильцов.

Хорошо, если с внутренней стороны дверь обшита панелью из МДФ (medium density fibreboard, то есть волокнистая плита средней плотности) в цвет межкомнатных дверей и ламината.

Фото: Антон Буценко, 66.RU
Не обязательная, но приятная мелочь: ограничитель, который не позволяет двери распахиваться полностью, ударяясь о стену.

Окна

В домах класса комфорт принято устанавливать пятикамерные оконные профили из стекла со светоотражающим покрытием. Они защищают от шума улицы и ультрафиолетовых лучей, чтобы летом в квартире не было жарко, а мебель не выцветала.

Фото: Антон Буценко, 66.RU
На окнах должен стоять блокиратор — так называемый детский замок, мешающий случайному открытию. Родители точно оценят такую деталь.

В комнатах часто устанавливают приточный клапан вентиляции, чтобы в квартиру поступал свежий воздух. Чтобы понять, есть ли он, посмотрите на стены. Там висит приточный клапан? Нет? Значит, он в стеклопакете.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Подоконники по классике делают из поливинилхлорида (ПВХ). Цвет белый.

Высота подоконника варьируется в зависимости от размера окон. На фото пример увеличенного остекления, поэтому подоконники расположены на уровне 60 см от пола.

Фото: предоставлено 66.RU

Летние помещения

На холодных балконах и лоджиях ремонт попроще: на полу стяжка, остекление алюминиевым профилем. А вот в теплых летних помещениях отделка такая же, как в комнатах: ламинат, обои под покраску, натяжной потолок, стеклопакет со светоотражающим покрытием. Между комнатой и лоджией предусмотрено остекление.

Фото: предоставлено 66.RU

Потолок

Белые сатиновые натяжные потолки, к сожалению, — все еще не стандарт рынка. Но некоторые компании используют его во всех проектах. В таком потолке сразу делают закладные под люстру (или две, если комната большая или нестандартной конфигурации). Если собственник захочет добавить освещение, потолок можно снять и установить еще светильники. Это дешевле, чем заказ нового потолка.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Пол в комнатах

Практически всегда это ламинат с текстурой дерева — он долго служит и его просто пылесосить и мыть. Застройщики могут использовать ламинат разного класса. Хорошо, если это 32–33 классы. Такой материал износостойкий и влагостойкий, поглощает ударный шум (чтобы не слышать топот соседей сверху) и при этом не слишком дорогой.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Обычно в чистовой отделке используют светлый ламинат теплых оттенков. Темный тоже встречается, но его сложнее вписать в интерьер.

Плинтусы в комнатах

Как правило, это ПВХ-плинтус с мягким краем. Речь не о том, что ударяться о такой край мизинчиком не так больно. А о том, что плинтус с мягким краем плотно прилегает к стене и полу, не пропуская пыль и влагу.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Межкомнатные двери

Хорошим тоном у застройщиков стало устанавливать царговые двери (то есть наборные из нескольких сегментов). Они выигрывают у щитовых (то есть цельных) не только за счет внешнего вида, но и за счет ремонтопригодности. В случае повреждений менять всю дверь не нужно — достаточно заменить испорченную царгу.

Фото: Антон Буценко, 66.RU
Двери застройщики тоже стараются выбирать светлых тонов как наиболее подходящие к разным интерьерам.

Повезет, если покрытие будет из экошпона. Этот материал антивандальный (так что дверь трудно поцарапать) и устойчивый к перепадам температуры и влажности (так что выдержит жизнь в ванной).

Фото: Антон Буценко, 66.RU
Дверь с покрытием экошпон не содержит формальдегид и другие токсичные вещества и ничем не пахнет.

Стены в комнатах

Это всегда белые обои под покраску — такое решение избавляет собственника от необходимости клеить обои, достаточно нанести краску нужного цвета (так можно делать 5–7 раз).

Фото: Антон Буценко, 66.RU
Застройщики стараются выбрать обои с нейтральной фактурой, чтобы вписались в любой интерьер.

Наиболее дешевый вариант — бумажные обои. Но их легко поцарапать, например, задев мебелью при переезде. Более прочные обои — виниловые на флизелиновой основе. Они считаются антивандальными и выдержат и переезд, и перестановку.

Стоит обратить внимание на батареи: удобно, если подводка к радиаторам отопления сделана из стены, а не из пола — это как минимум облегчит уборку.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Еще отлично, если на батареях стоят терморегуляторы. Это позволит контролировать температуру в квартире и свои платежи за ЖКУ.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

В квартирах также установлены выключатели и розетки. Их должно быть столько, чтобы хватило на всю технику.

Фото: Антон Буценко, 66.RU
Обычно застройщики сразу прикидывают, где жильцы поставят холодильник, вытяжку, стиральную машину и прочую бытовую технику, чтобы сделать там розетки.

Стены в санузле

Вообще ванная — самая непредсказуемая для будущих жильцов комната. Потому что каждый застройщик сам решает, в каком варианте отделки ее сдавать. Даже если во всей квартире отделка чистовая, в санузле она может быть черновой. Это не плохо и не хорошо, просто на это нужно сразу обращать внимание.

В непосредственно чистовой отделке подход застройщиков тоже сильно разнится, особенно в части стен. Но все же чаще в санузле встречается влагостойкая краска светлых оттенков, а не плитка. Дело даже не в усадке дома, из-за которой керамогранит может треснуть (хотя с качественными материалами этого не происходит). Просто угодить всем невозможно. И проще и дешевле не класть плитку вообще, чем положить и обречь жильцов на необходимость отдирать ее, чтобы приклеить новую на свой вкус.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Розетки в санузле стараются делать со шторкой, чтобы в них случайно не попала вода.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Пол в санузле

Керамическая плитка. Скорее всего, нейтральных оттенков, чтобы с ней сочеталась любая плитка на стенах, которую выберут жильцы.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Сантехника

В ванной комнате это унитаз, раковина, смесители и стальная ванна. Стальная — потому что это самый бюджетный вариант. С одной стороны, ее легко заменить, например, на акриловую ванну любой формы. С другой, ей уже можно комфортно пользоваться, если срочный ремонт не входит в планы собственников.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

А вот на кухне сантехники нет. Там только выводы — «мокрые точки». Объясняется это просто: абсолютное большинство жильцов заказывают в новую квартиру новую кухню, а не везут с собой старую. Поэтому установка временной раковины — лишние, пусть даже и небольшие расходы, которые ложатся в стоимость квартиры.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Так что тем, кто спешит переехать сразу после получения ключей, придется мыть посуду в ванной в ожидании установки кухни. В остальном квартира с отделкой от застройщика готова для жизни или сдачи в аренду. Кстати, такую же отделку, как на фото выше, можно найти в этом жилом комплексе.