Доля сделок с ипотекой на первичном рынке Екатеринбурга упала до исторического минимума
Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках упала до 65% в феврале 2024 года, такие данные приводит cервис мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ». Это самый низкий показатель как минимум за последние 14 месяцев. Для сравнения: за весь 2023 год доля сделок с привлечением заемных средств на первичном рынке Екатеринбурга составляла почти 79%.
 Фото: Настя Кеда, 66.RU |
|---|
Аналитики объясняют охлаждение спроса на ипотеку четырьмя факторами.
- Снижение спроса на рынке новостроек. По итогам января количество сделок едва превысило 1000 штук против декабрьских 3000. Впрочем, здесь влияние оказывает больше сезонный фактор, в начале 2023 года картина была примерно такая же.
- Высокая ключевая ставка, формирующая заградительный уровень ипотечных ставок для тех, кто не проходит по условиям льготной и семейной ипотеки. Тем более в феврале ряд банков перестали выдавать семейную и IT-ипотеку, поскольку израсходовали лимиты на оформление кредитов по программам.
- Повышение первоначального взноса с 20 до 30%, что заставило отложить покупку до накопления нужной суммы.
- Введение банковской комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Впрочем, уже в феврале крупнейшие игроки на рынке ипотечного кредитования начали отказываться от этой затеи после вмешательства ФАС и регулятора, а также из-за того, что многие банки не поддержали такую инициативу и стали переманивать клиентов. «Сбер» снизил комиссию по программе субсидирования льготной ипотеки для девелоперов на проектном финансировании с 7,5% до 3,9%. В ВТБ отменили комиссии застройщикам по всем программам ипотеки с господдержкой с 28 февраля.
По мнению аналитика Российской гильдии риелторов, руководителя Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксении Чернецкой, как только девелоперы и банки окончательно урегулируют отношения, скорее всего, рынок вернется к привычным пропорциям, и доля ипотечных сделок вырастет до 70–78%.
Согласно приведенной в отчете «Объектива» статистике, треть ипотечных займов в Екатеринбурге в феврале выдал Сбербанк. В декабре его доля составляла 67,2%. На втором месте банк «Дом.РФ» (18,3%), на третьем — Промсвязьбанк с показателем 10,3%.
Новостройки в Екатеринбурге продолжают дорожать. По итогам февраля средняя цена предложения составила 146 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 20% больше, чем годом ранее.
