От 15 квартир на этаже и больше. Рейтинг самых плотных домов Екатеринбурга

Методология расчета. Мы выбрали все строящиеся дома, проекты которых есть в базе Единой информационной системы жилищного строительства. Учитывая количество подъездов, этажей и квартир, высчитали среднее количество квартир на этаже. Чем их больше — тем плотнее жилой комплекс. В случае, если количество квартир на этаже в подъездах разнится, мы считали по максимальному количеству. Например, если в доме два подъезда, в одном по 18 квартир, а в другом по 22, то жилой комплекс идет в строчку «22 квартиры на этаже». Если в одном и том же жилом комплексе в разных домах разное количество квартир, то мы учитывали тот дом, где самая высокая плотность квартир.

Самые плотные новостройки Екатеринбурга

1. 22 квартиры на этаже:

• ЖК «Большой Каретный» (Уктус)

2. 21 квартира на этаже:

• ЖК «9 Космонавтов» (Завокзальный)

3. 19 квартир на этаже

• ЖК «Малахит» (ЖБИ)
• ЖК Nova Park (Широкая Речка)

ЖК «Малахит»

4. 18 квартир на этаже

• ЖК «Хрустальные ключи» (Компрессорный)
• ЖК «Спутник-1» (Академический)
• ЖК «Основинские кварталы» (Пионерский)

ЖК «Хрустальные ключи»

5. 17 квартир на этаже

• ЖК «Цветной бульвар» (Пионерский)

6. 16 квартир на этаже:

• ЖК «Старт» (Академический)
• ЖК «Фристайл» (Елизавет)
• ЖК «Астон Отрадный» (ВИЗ)*
• ЖК «Исеть Парк» (Автовокзал)

* половина дома на 16 квартир на этаже, часть дома на 14 и на 17 квартир на этаже

ЖК «Старт»

7. 15 квартир на этаже:

• ЖК «Студия Парк» (Автовокзал)

Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая отмечает, что есть три фактора, формирующих спрос на малометражные лоты:

• Более низкая общая стоимость малометражного жилья, несмотря на высокую стоимость квадратного метра в студиях и однокомнатных квартирах.
• Небольшие квартиры дешевле 6 млн рублей, а значит, подходят по условиям льготной ипотеки.
• Маленькие квартиры традиционно покупают в качестве инвестиционной недвижимости.

Если посмотреть первые четыре дома, где максимально много квартир на этаже, становится понятно, что девелоперы делают ставки именно на крохотное жилье.

«Большой Каретный» — лидер рейтинга — на 92% состоит из однокомнатных квартир. В самом плотном подъезде только по одной двухкомнатной квартире на этаже, остальные 21 — однокомнатные площадью от 19 квадратных метров. Цены в доме близки к среднерыночным. Несмотря на то, что сдать ЖК должны к III кварталу 2024 года, он распродан менее чем наполовину.

В одном из домов жилого комплекса «Малахит» на этаже по 18 квартир площадью от 19 до 36 квадратных метров и всего одна двухкомнатная площадью до 57 квадратных метров. Однокомнатных квартир в доме — 95%. Средняя цена за квадратный метр — 123,8 тыс. рублей, это ниже, чем средняя стоимость метра в новостройках на ЖБИ. В комплексе, который сдадут только к концу года, распродано уже 69% квартир.

Вот так выглядит 14-й этаж в доме ЖК «Малахит», состоящем из студий и однокомнатных квартир

«9 Космонавтов» на 89% (а это более 850 квартир) состоит из студий и однокомнатных квартир площадью от 18 до 42 квадратных метров. Стоимость существенно ниже рынка — 114,6 тыс. рублей за квадратный метр при средней 149 тыс. рублей. Жилой комплекс в начальной стадии строительства, его сдадут только к середине 2026 года. В доме пока выкупили чуть менее трети квартир.

Планировка этажа во втором подъезде «9 Космонавтов»

Исключение — Nova Park. В доме не только однокомнатные квартиры площадью от 25 квадратных метров, но и квартиры с двумя и тремя комнатами. Процент однокомнатных квартир самый низкий — 68%. Самая большая площадь квартир — 84 квадратных метра. ЖК сдадут в IV квартале 2024 года, а распродан он уже на 67%.

            

• С осени стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга выросла на 8 тыс. рублей. Аналитики и риелторы считают, что рост продолжится. Этому способствуют изменения в программе льготной ипотеки и желание банков, а затем и девелоперов переложить финансовую нагрузку от комиссий на потребителя.
• При этом количество сделок с новостройками снижается. Резкое падение рынок заметил осенью 2023 года после четырех месяцев роста. Количество лотов в сделках в декабре сократилось до 3 тыс., что на 72% меньше, чем в сентябре. Показатели января 2024 года неинформативны, так как большое влияние оказывает сезонный фактор. А часть сделок по февралю еще не прошла регистрацию.