Кто и зачем пригнал строительную технику к старинной усадьбе у «Екатеринбург-Сити»

Прокуратура начала проверку из-за начала работ вблизи усадьбы Жолобова, которая является объектом культурного наследия и находится под защитой государства.

Речь идет о старинных зданиях на улице Октябрьской Революции, между автосалоном «Штерн» и строящимся комплексом апартаментов.

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«По предварительной информации, неустановленными лицами начаты строительные работы вблизи объекта культурного наследия. В ходе надзорных мероприятий будет установлено, имеется ли проектная документация об обеспечении сохранности объекта культурного наследия при проведении работ и иные документы для проведения строительных работ», — сообщили в прокуратуре Свердловской области.

Здания принадлежат компании «Центр-2000». Директор Михаил Галкин рассказал 66.RU, что техника прибирала территорию.

«Мы не ведем на площадке строительных работ и не наносим вред памятнику. Техника убирала мусор и снег. Жители соседних домов давно просили нас привести территорию в порядок и огородить ее: туда проникают бомжи и периодически случаются пожары. К тому же здание находится в аварийном состоянии», — подчеркнул он.

В администрации Екатеринбурга 66.RU подтвердили, что не получали от собственника никаких документов: он не обращался за разрешением на строительство и не уведомлял о сносе объекта.

Компания «Центр-2000» приобрела усадьбу Жолобова вместе с хозяйственной постройкой, выходящей на улицу Маршала Жукова, в 2017 году. В 2022 году архитекторы по заказу собственника разработали эскизный проект реставрации и приспособления к современному использованию особняка, который постепенно разрушался.

Согласно историко-культурной экспертизе, памятник нуждается в устройстве железобетонных межэтажных перекрытий, эвакуационных лестниц, размещении служебных помещений, организации парадного вестибюля с гардеробом и универсальных залов. Кроме того, в здании необходимо восстановить декор фасадов, гранитных цокольных блоков, воссоздать ограды с декоративным узором и ворота, сделать отделку стен и потолков.

В будущем усадьбу можно адаптировать под административное здание с офисными помещениями и кафе. Конкретное функциональное назначение будет понятно на более позднем этапе проекта.

Рядом с главным зданием находится пристрой, состоящий в реестре объектов культурного наследия, но, по мнению архитекторов, не представляющий реальной ценности.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

«Здание возвели в середине прошлого века на старых фундаментах из кирпича и шлакоблока. Тогда были проблемы с жильем и поэтому его использовали как общежитие. Мы посчитали, что оно диссонирует с остальным усадебным комплексом XIX века и его следует исключить из реестра ОКН, а впоследствии снести», — рассказал корреспонденту 66.RU один из архитекторов, принимавших участие в разработке эскизов.

В 2021 году на сайте Министерства культуры РФ был опубликован 286-страничный документ, обосновывающий исключение хозпостройки из реестра объектов культурного наследия. Экспертная комиссия согласилась с тем, что здание не может считаться памятником из-за того, что на нем нет никакого архитектурного декора, оно было перестроено в 1950-е годы и давно находится в состоянии, близком к руинированному.

Сейчас пристрой все еще считается памятником архитектуры. А решения об исключении сооружения из реестра очень ждет собственник, предполагают специалисты, работающие с историческим наследием. Дело в том, что эксплуатация памятника архитектуры чаще всего не отбивает затраты инвестора на его восстановление. Поэтому одним из стимулов для предпринимателей является возможность построить рядом коммерческую или жилую недвижимость.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

• Компания «Центр-2000» была основана в январе 2000 года. Юрлицом владеют Галкины Ирина Валентиновна и Михаил Юрьевич, последний также является гендиректором фирмы. Они связаны с еще несколькими компаниями, занимающимися торговлей, недвижимостью и строительством.
• До 2013 года площади в главном усадебном доме занимали городской «Музей маленьких историй» и Уральская украинская автономия. В 2017 году «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» провела торги и усадьба Жолобова перешла в собственность компании «Центр-2000».