«Атомстройкомплекс» решил избавиться от шестиэтажного паркинга в центре Екатеринбурга
Эксперты считают, что на его месте можно построить бизнес-центр, гостиницу или жилой комплекс. Но для этого придется изменить градостроительную документацию.
«Атомстройкомплекс» выставил на продажу один из старейших паркингов в Екатеринбурге. За шестиэтажное стеклянное здание на улице Попова, 6 собственник рассчитывает выручить 260 млн рублей.
Сооружение на 300 машино-мест занимает участок в 0,5 га во дворах за ТЦ «Успенский». Продавец указал в объявлении, что паркинг полностью загружен: 88 мест имеют статус гостевых и сдаются в почасовую аренду, на остальные места заключены долгосрочные договоры аренды.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
В «Атомстройкомплексе» 66.RU объяснили, что для компании подобный бизнес является непрофильным, поэтому было принято решение продать объект.
Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс»:
— Паркинг — успешный арендный бизнес, при этом спрос на парковку в центре города только возрастает. Для «Атомстройкомплекса» это непрофильный бизнес. Исходя из стратегии развития компании, принято решение о его продаже. Вырученные средства будут вложены в девелоперские проекты или развитие собственных производственных мощностей. Новые собственники смогут как продолжить арендный бизнес, так и приспособить здание под иные нужды.
Брокеры, работающие с коммерческой недвижимостью, объясняют, что обычно рентабельность подобных проектов невысока: владелец сможет зарабатывать не больше 150 рублей с квадратного метра в месяц, тогда как в офисных или торговых центрах доходность в разы выше.
Поэтому логично выглядит перепрофилирование здания или новое строительство на его месте. В центре города будет востребован деловой центр, гостиница или жилье, считают собеседники 66.RU. Но для этого необходимо внести изменения в градостроительные документы (сейчас участок находится в зоне транспортной инфраструктуры).
Артем Сагакьян, эксперт «Априори Недвижимость»:
— На мой взгляд, само здание интереса для инвесторов не представляет, разве что земельный участок под ним. Но в таком случае мы должны учесть и прибавить ликвидационную стоимость. Плюс нужно понимать возможности сетей. Я думаю, что картина может быть более прозаична. Такая инвестиция — это, скорее, способ сохранения средств. Либо покупка обусловлена какими-то субъективными причинами — расширением бизнеса, например. Рядом находится отель. И место для размещения отеля вполне интересное.
Вопрос об обновлении центра Екатеринбурга ставится давно. В 2020 году архитекторы из бюро «Гордеев — Демидов» подготовили инвестиционно-градостроительную концепцию, которая предусматривает реновацию 37 проблемных кварталов. Смысл в том, чтобы на месте хаотичных построек за историческими зданиями создать общественные пространства. Проект, по мнению разработчиков, может быть интересен девелоперам, если разрешить им построить жилые высотки.
- Паркинг возвела компания «Атомстройкомплекс» в 2002 году. Екатеринбургские власти хотели решить проблему нехватки парковочных мест в центре города и поэтому согласовали стройку. На тот момент объект стал вторым в Екатеринбурге многоярусным специализированным зданием для хранения автомобилей (первое возвела компания «Чусовское озеро» возле ЦПКиО). Проект обошелся в 55,5 млн рублей, но ожидаемого эффекта не принес.
- В публикациях конца нулевых годов представитель управляющей компании объяснял, что в качестве дневного паркинга здание практически не используется: оно незаметно с проспекта Ленина, а из-за постоянных пробок туда было тяжело заехать и выехать. Основными клиентами стали жители близлежащих домов, которые оставляли машины на стоянке по ночам.
- Владельцы парковки пытались договориться с ТЦ «Успенский» о строительстве крытого перехода, но дальше разговоров дело не пошло. Какое-то время в здании проработал картинг-центр, а сейчас часть площадей там занимают автосервисы.
