Рост первоначального взноса вынудил ипотечников селиться в микроскопических квартирах
Почти половина всех потенциальных покупателей квартир в новостройках Екатеринбурга предпочитает жилье площадью до 40 кв. метров. Причем объем предложений первичной недвижимости до 30 кв. метров на рынке существенно ниже спроса. А квартир площадью 50–70 кв. метров, наоборот, больше, чем их готовы покупать.
 Фото: Настя Кеда, 66.RU |
|---|
Таким образом, можно говорить о том, что покупателям больше всего не хватает крошечных студий и маленьких одно- и двухкомнатных квартир. В случае с жильем от 70 кв. м объемы спроса и предложения примерно одинаковые, на долю больших квартир приходится менее 15% рынка.
Как рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая, есть три фактора, которые формируют спрос на малометражные лоты:
- Более доступная стоимость квартиры (несмотря на то, что цена квадратного метра в студиях и «однушках» выше, чем в более просторном жилье). Рост первоначального взноса до 30% заставил покупателей пересмотреть выбор в пользу более доступных ценовых вариантов — как правило, за счет меньшего метража.
- Квартиры площадью до 50 кв. метров стоят менее 6 млн рублей, а значит, проходят по условиям льготной ипотеки.
- Маленькие квартиры традиционно покупают в качестве инвестиционной недвижимости. «Приобретение квартиры с целью сохранить, вложить средства или получать арендный доход также чаще всего предполагает выбор небольшого метража», — отмечает аналитик.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга к февралю превысила 143 тыс. рублей за квадратный метр. При этом количество сделок с новостройками снижается. По мнению эксперта, тренд на снижение спроса продолжит развиваться и в первом квартале 2024 года. Этому будут способствовать: сезонный фактор; большое количество ранее закрытых сделок; высокая ключевая ставка, которая делает непривлекательными условия стандартного ипотечного кредитования; повышение цен на квартиры девелоперами.
