В январе 2024 года в Екатеринбурге совершили около 1,1 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). На рынке новостроек зарегистрировали почти 1,7 тыс. ДДУ в строительстве, а число подписанных договоров составляло около 860 штук.
В декабре 2023 года в городе продали около 3,9 тыс. квартир.
«На первичном рынке, в отличие от вторичного, продолжает работать льготная ипотека со ставками 6–8%. Но, несмотря на это, продажи квартир в январе рухнули почти в 3,5 раза к предыдущему месяцу. Все это свидетельствует о том, что девелоперы загнали цены очень высоко и покупатели отказываются приобретать переоцененную недвижимость. Возврата к показателям 2023 года уже не будет», — написал в своем telegram-канале глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Аналитики платформы bnMAP.pro отметили, что «начало 2024 года оказалось ожидаемо слабым».
«Спрос в январе снизился по многим причинам — рост требований к заемщикам, повышение первоначального взноса, снижение активности на вторичном рынке. Но даже если бы не было этих факторов, провал в продажах в январе — традиционное явление, особенно на фоне повышенного спроса в конце года», — сказано в исследовании.
Эксперты думают, что на потенциальных покупателей также «начнет давить» то, что льготные ипотечные программы действуют до 1 июля (пока их не продлили). «Можно предположить, что этот фактор будет держать продавцов в тонусе всю первую половину года», — считает Хорьков.
В Московской области относительно декабря продажи жилья на первичном рынке тоже упали — в два раза.
«При этом в январе в московском регионе доля трех крупнейших банков, которые ввели комиссии для застройщиков («Сбер», ВТБ и Альфа-Банк), в выдаче ипотечных кредитов снизилась до 77%, в то время как в конце 2023 года она превышала 80%. Одновременно доля банка «Дом.РФ», который отказался от комиссий для девелоперов, достигла 10%», — сообщает РИА «Новости».
- Несмотря на падение спроса, стоимость квартир в новостройках Екатеринбурга выросла. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке к 1 февраля превысила 143,3 тыс. рублей. «Парадокс можно объяснить несколько сумбурной реакцией рынка на политику ввода комиссионных вознаграждений, к которой перешли банки-лидеры ипотечного кредитования в декабре 2023 года», — рассказывали 66.RU в «Объектив.РФ».
