Как максимально использовать потенциал заканчивающейся льготной ипотеки. Колонка девелопера

— Уровень сбережений российской семьи за последнее десятилетие вырос в разы. Это стало особенно заметно в прошлом году, когда промышленность превратилась в главный драйвер экономики: открылись новые производства, у работников выросли доходы. Вот только в силу внешнеполитических обстоятельств возможностей правильно распорядиться этими доходами стало гораздо меньше. А в напряженные времена приобретение квартиры в новостройке оказывается чуть ли не единственным способом сберечь накопления.

Хорошим подспорьем для покупки недвижимости является льготная ипотека: заработав на первоначальный взнос, покупатель, не нагружая семейный бюджет, может вносить ежемесячные платежи.

Проблема в том, что программу свернут после 1 июля. Мне возразят: обычно за несколько месяцев до предполагаемого окончания действия льготной ипотеки люди сметают жилье и разгоняют цены, а потом субсидию-программу продлевают. Не в этот раз, следует из заявлений руководства страны и Центробанка.

Параллельно ключевые банки обязали девелоперов субсидировать ставку по льготной ипотеке. И вокруг этой темы есть информационный фон, что теперь квартиры еще сильнее подорожают. Не стоит этого бояться. Мы готовы оплачивать комиссии без увеличения стоимости квартир. В чем здесь логика?

Во-первых, никто, кроме «Сбера» и ВТБ, не сможет ни переварить такой объем сделок (на них приходится почти 80% от всех выданных жилищных кредитов), ни обеспечить таких же хороших условий для покупателей и девелоперов. Ипотеку сегодня реально взять под 3,6%, что даже ниже прогнозируемой инфляции.

Во-вторых, через четыре месяца новостройки станут менее доступными, и до этого времени необходимо максимально использовать потенциал льготной ипотеки. Можно сидеть, надув щеки, спорить с банками и ждать у моря погоды. Но так делать неконструктивно. Важно, чтобы люди успели воспользоваться выгодными условиями для переезда в новое жилье. Мы готовы пожертвовать маржинальностью в пересчете на одну квартиру, зато заработаем больше за счет объемов.

Есть другая категория покупателей — инвесторы. Они сохраняют свои деньги на депозитах под высокие проценты. Такие условия не будут действовать вечно. Во второй половине года эксперты и аналитики ожидают смену тренда и возвращение ключевой ставки к нормальным значениям. А значит, и доходность вкладов упадет. Что делать инвесторам дальше?

Сегодня девелоперы предлагают квартиры в беспроцентную рассрочку. Нужно заплатить 30% первоначального взноса, а остаток суммы равными долями оплачивать до окончания стройки или до конца текущего года — в зависимости от проекта.

Таким образом, инвесторы, зарабатывая на высоких вкладах, могут без переплат рассчитываться за квартиру.

Новостройки — действительно хороший способ инвестиций и сохранения сбережений. Тем более, с каждым годом они становятся все лучше и лучше.

Например, 15 лет назад девелоперы строили дома с убогими подъездами, без ремонта и с железными дверями. Бери что дают. Потом застройщики начали делать красивые холлы с дизайнерской отделкой, прозрачными входными группами и колясочными. Дальше это распространилось на все места общего пользования и дворовые территории. Сегодня мы эволюционно подошли к тому, что правилом хорошего тона считается чистовая отделка.

Нынешние многоэтажки предусматривают большое количество квартир в подъезде. Жилье покупают разные люди: кто-то — себе, чтобы сразу заехать, кто-то — под сдачу, кто-то — на будущее детям. И квартира без отделки при таких вводных — это жизнь в доме, где десятилетие ведутся ремонтные работы: постоянно кто-то где-то сверлит и штробит.

Единственный проект, который выпустил на рынок «Ривьера-Инвест Екатеринбург» без чистовой отделки, — клубный дом «Ривьера» на 30 квартир в подъезде. Но это элитный класс жилья, где внутреннее обустройство иногда дороже, чем сама квартира. И там управляющая компания знает каждого строителя в лицо и следит, чтобы они не шумели по вечерам и в выходные. Скоординировать это все невероятно сложно. Но речь идет о 30 квартирах, а если их будет в десять раз больше?

Ремонт от застройщика выгоден и в финансовом отношении. Оптовая закупка стройматериалов и оптовая оплата труда бригад-отделочников всегда дешевле, чем розничная. К тому же цена ремонта включается в сумму ипотеки, и расходы незаметны.

Кроме того, чистовая отделка с хорошим ламинатом, хорошими межкомнатными дверями, хорошими обоями под покраску — это основа, чтобы превратить квартиру в жилье мечты. Вариативность огромная: можно в комнатах заменить часть обоев на плитку, в санузле сделать стеновые панели или кафель, поставить ванную или душевую кабину, заменить сантехнику или предусмотреть подвесной потолок. Такие улучшения делаются быстро и без лишнего шума.

Несмотря на то, что чистовая отделка часто становится поводом для претензий при приемке квартир, мы — «Ривьера-Инвест Екатеринбург» — продолжим сдавать их в готовом виде. Я искренне считаю, что это наша моральная обязанность и правильная эволюция жилищного строительства.