В два раза выше рыночной цены. Топ-9 парадоксально дорогих квартир не в центре Екатеринбурга
Объем предложений на вторичном рынке Екатеринбурга за год сократился в полтора раза. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), к концу января в экспозиции было представлено всего 2,3 тыс. квартир, год назад их было 3,5 тысячи. Цены на жилье не в новостройках растут медленнее, а по ипотеке действуют обычные ставки в районе 16% годовых. Коммерческий директор центра новостроек «Ракурс» Марина Власова рассказала 66.RU, что многие продавцы отказались от продажи, а звонки по таким объявлениям не идут с начала зимы.
Есть те, кто пытается продать квартиры, поднимая цену в несколько раз выше рыночной. Причем речь идет не только о центре, но и об окраинах Екатеринбурга. Мы изучили объявления и составили рейтинг дорогих квартир за пределами центральной части города, то есть во втором-четвертом ценовых поясах по классификации УПН.
Студия на Уктусе в 2,3 раза дороже рынка
Студию площадью 22,9 кв. м в ЖК «Шишимская горка» продают за 5,65 млн рублей (246,7 тыс. рублей за квадратный метр). Средняя цена для второго пояса, к которому относится Уктус, составляет 106,77 тыс. рублей за квадратный метр.
Дом сдан в 2022 году, в квартире никто не жил. В стоимость входит встроенная и отдельно стоящая мебель, а также техника для кухни — варочная поверхность, вытяжка и микроволновка.
«Уникальная квартира-студия с отдельной кухней, уютной кроватью и гостиной зоной с диваном. В квартире продуманы места хранения, сценарии освещения, удобно расположены розетки и выключатели», — сказано в объявлении.
Фотографий самой студии нет, есть только фото и видео жилого комплекса, лобби, коридоров.
Четырехкомнатная квартира на Уктусе в 2,2 раза дороже рынка
Квартиру площадью 123,7 кв. м в жилом комплексе «Шишимская горка» продают за 28,99 млн рублей (234,3 тыс. рублей за квадратный метр).
Дом сдали в 2022 году, квартира расположена на последнем, 12-м этаже жилого комплекса. В квартире выполнен дизайн «в современном стиле с использованием высококачественных материалов и модных отделочных элементов», кухня и две ванные комнаты оборудованы необходимой мебелью и техникой.
«Великолепный вид на лес, можно наслаждаться из всех комнат квартиры, включая просторную гостиную. Кухня имеет открытую планировку, что создает просторную и светлую обстановку. Спальни также оформлены с учетом современных тенденций и обеспечивают комфортный отдых», — отмечает продавец.
Студия в Завокзальном в 2 раза дороже рынка
Студия площадью 24,3 кв. м расположена на 21-м этаже жилого комплекса «Космос». Ее можно купить за 5,42 млн рублей, или по 223 тыс. рублей за квадратный метр. Как и Уктус, Завокзальный относится ко второму поясу.
В квартире сделан ремонт, есть лоджия с панорамным остеклением, новому владельцу остается мебель и техника. В объявлении сказано, что студия подойдет и для последующей сдачи ее в аренду.
Студия в Солнечном в 2 раза дороже рынка
Студия площадью 29 кв. м находится на предпоследнем, 8-м этаже в жилом квартале «Форум Групп» в Солнечном. Стоимость квартиры — 6,29 млн рублей, или 216,9 тыс. рублей за квадратный метр при средней цене по рынку в 106 тыс. рублей.
«Прекрасная студия с дизайнерским ремонтом, продуманным в каждом сантиметре, готова для комфортного проживания. Окна выходят во двор, на юго-восточную сторону. Современные окна с системой микропроветривания, радиаторы отопления с терморегуляторами и системой телеметрии. Квартира очень теплая, даже при почти выключенных регуляторах отопления коммунальные платежи крайне низкие», — пишет продавец.
В студии есть кухонный гарнитур, встроенные шкафы, кровать, диван, пристенная мебель, стиральная машина, немецкая встроенная техника для кухни, включая холодильник, микроволновку, телевизор.
Двухкомнатная квартира на Уктусе в 2 раза дороже рынка
Квартиру площадью 60 кв. м, расположенную в доме № 72а на Рощинской, продают за 12,99 млн рублей, или 216,5 тыс. рублей за квадратный метр. Кирпичное здание построено в конце нулевых годов, вид открывается на сосновый бор.
«Квартира для истинных ценителей спокойствия и комфорта. Местоположение позволяет жить вблизи с природой. В квартире выполнен ремонт из дорогостоящих материалов. Грамотно продумана планировка, места хранения и общая эргономика пространства. Квартира полностью меблирована и оборудована качественной бытовой техникой», — указано в объявлении.
В ванной комнате квартиры и на балконе теплые полы, в комнатах установлены кондиционеры, покупателю остается вся мебель и бытовая техника. В качестве других преимуществ продавец указывает бoльшую придомoвую терpитоpию, зaкрытый двoр, достаточное количество парковочных мест.
Однокомнатная квартира в Завокзальном в 1,95 раза дороже рынка
Квартиру площадью 36 кв. м в жилом комплексе «Космонавтов 11» продают за 7,5 млн рублей, или по 208,3 тыс. рублей за квадратный метр. Она находится на 20-м этаже двадцатипятиэтажного дома 2020 года постройки.
В стоимость входят мебель и техника. «Закрытый двор. Снapужи лaндшaфтный дизaйн. Управляющая компания располагается рядом. В подъезде чисто, тихие соседи. В скором времени будет построено два детских сада и поликлиника», — перечислил преимущества локации продавец.
Студия в Кольцово в 1,91 раза дороже рынка
Студию площадью 23,9 кв. м в жилом комплексе «Крылья» продают за 3,86 млн рублей, или за 161,5 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в Кольцово, который относится к четвертому поясу, составляет всего 84,3 тыс. рублей.
Квартиру ранее не сдавали в аренду, собственники жили и использовали мебель и технику с февраля 2023 года. Продают ее в связи с переездом в другой город. В студии есть балкон с панорамным остеклением.
Студия в Завокзальном в 1,9 раза дороже рынка
Стоимость студии в жилом комплексе «Космонавтов 11» — 5,56 млн рублей, или 202,9 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира расположена на 14-м этаже шестнадцатиэтажки.
В описании сказано, что студия «счастливая и светлая», а за счет удачной планировки — комната правильной прямоугольной формы — можно компактно расположить мебель.
«В квартире установлены пластиковые стеклопакеты, на полу уложен качественный ламинат, хорошая входная сейф-дверь, обои под покраску, натяжной потолок, санузел в кафеле. Установлены радиаторы отопления, счетчики. Квартира прекрасно подойдет для проживания или сдачи в аренду», — отмечает продавец.
Однокомнатная квартира в Завокзальном в 1,89 раза дороже рынка
Квартира площадью 32 кв. м расположена в том же жилом комплексе, что и предыдущая студия. Ее продают за 6,49 млн рублей, или 202,8 тыс. рублей за квадратный метр.
«Отличная квартира с большой кухней-гостиной. Для тех, кто хочет находиться в центре ярких событий города. Оптимальное жилье для каждого независимо от возраста, профессии и привычек. Для тех, кто любит комфорт и современные решения», — говорится в описании.
В квартире сделан ремонт по дизайн-проекту, есть телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь.
