Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.
Согласен

Мэрия Екатеринбурга получила право согласовывать внешний вид новостроек

стройка
27 декабря 2023, 16:28
Фото: Антон Буценко, 66.RU
Новые требования коснутся строящихся домов, торговых центров и офисных зданий в центре города, микрорайонах Завокзальный, Новокольцовский и ВИЗ-Правобережный.

Депутаты Екатеринбургской городской думы на последнем заседании 2023 года наделили департамент архитектуры полномочиями по согласованию архитектурно-градостроительного облика (АГО) новых зданий. Изменения будут внесены в Правила землепользования и застройки.

На первом этапе муниципальные власти будут согласовывать три параметра:

  • виды стройматериалов,
  • размещение инженерных конструкций,
  • подсветку фасадов.

В дальнейшем Главархитектуры будет определять объемно-пространственные характеристики (размер, форма, месторасположение зданий), архитектурно-стилистические характеристики (элементы фасада) и цветовые решения.

Требования коснутся не только жилых домов, но и паркингов, торговых центров, магазинов, офисных зданий и гостиниц.

На форуме 100+ TechnoBuild чиновники из горадминистрации презентовали схему территорий, где потребуется согласование АГО.

Мэрия Екатеринбурга получила право согласовывать внешний вид новостроек
Фото: официальная документация проекта

Кварталы, которые попадут под новые требования, обозначены фиолетовым цветом. Из схемы видно, что Главархитектуры собирается утверждать внешний вид зданий во второй очереди Академического, Горнощитском районе, на севере Уралмаша и Эльмаша, в Завокзальном, Новокольцовском, на ВИЗе-Правобережном, в соцгородке Уралмаш, вдоль улиц Металлургов и Щербакова и центре города.

  • До 2020 года в городе действовала правовая конструкция, по которой перед получением разрешения на строительство девелоперы должны были согласовать архитектурный облик и внешний вид фасадов домов.
  • В какой-то момент, по словам екатеринбургских девелоперов, норма стала рычагом давления и предлогом, позволяющим забраковать проекты неугодных строителей. В самом конце 2019 года на фоне горячей фазы конфликта между застройщиками и прежней управленческой команды суд отменил процедуру.
  • После смены мэра и профильного вице-мэра отношения чиновников с девелоперами стали налаживаться. В октябре 2021 года Гильдия строителей Урала, куда входят почти все крупнейшие застройщики региона, согласилась обсуждать с горадминистрацией внешний вид новостроек. На тот момент механизм не был регламентирован, а существовал, скорее, как правило хорошего тона.
  • В 2023 году правительство РФ закрепило в Градостроительном кодексе понятие «архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства» и определило критерии, по которым чиновники в городах могут оценивать новостройки.
Валерий Кунщиков