Депутаты Екатеринбургской городской думы на последнем заседании 2023 года наделили департамент архитектуры полномочиями по согласованию архитектурно-градостроительного облика (АГО) новых зданий. Изменения будут внесены в Правила землепользования и застройки.
На первом этапе муниципальные власти будут согласовывать три параметра:
- виды стройматериалов,
- размещение инженерных конструкций,
- подсветку фасадов.
В дальнейшем Главархитектуры будет определять объемно-пространственные характеристики (размер, форма, месторасположение зданий), архитектурно-стилистические характеристики (элементы фасада) и цветовые решения.
Требования коснутся не только жилых домов, но и паркингов, торговых центров, магазинов, офисных зданий и гостиниц.
На форуме 100+ TechnoBuild чиновники из горадминистрации презентовали схему территорий, где потребуется согласование АГО.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Кварталы, которые попадут под новые требования, обозначены фиолетовым цветом. Из схемы видно, что Главархитектуры собирается утверждать внешний вид зданий во второй очереди Академического, Горнощитском районе, на севере Уралмаша и Эльмаша, в Завокзальном, Новокольцовском, на ВИЗе-Правобережном, в соцгородке Уралмаш, вдоль улиц Металлургов и Щербакова и центре города. |
- До 2020 года в городе действовала правовая конструкция, по которой перед получением разрешения на строительство девелоперы должны были согласовать архитектурный облик и внешний вид фасадов домов.
- В какой-то момент, по словам екатеринбургских девелоперов, норма стала рычагом давления и предлогом, позволяющим забраковать проекты неугодных строителей. В самом конце 2019 года на фоне горячей фазы конфликта между застройщиками и прежней управленческой команды суд отменил процедуру.
- После смены мэра и профильного вице-мэра отношения чиновников с девелоперами стали налаживаться. В октябре 2021 года Гильдия строителей Урала, куда входят почти все крупнейшие застройщики региона, согласилась обсуждать с горадминистрацией внешний вид новостроек. На тот момент механизм не был регламентирован, а существовал, скорее, как правило хорошего тона.
- В 2023 году правительство РФ закрепило в Градостроительном кодексе понятие «архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства» и определило критерии, по которым чиновники в городах могут оценивать новостройки.
