«Ожидать снижения стоимости жилья не стоит». Девелопер — о перспективах рынка недвижимости

Строительный рынок переживает сложности, но если смотреть на статистику прошлого года, делает это успешно. В 2023 году в эксплуатацию, по разным источникам, ввели 102–104 млн кв. метров. Это рекорд. Такого объема не было никогда: ни в период Советского Союза, ни в постсоветские годы.

Росли не только объемы ввода, но и продажи квартир. Спрос, особенно в последнем квартале, был небывалый. Объяснить это просто: после того, как стало известно о грядущих изменениях условий программы льготной ипотеки (8% остались, но с 20 до 30% увеличили первоначальный взнос), многие попытались воспользоваться старыми условиями, которые действовали до 23 декабря.

Аналитики рынка предвещали, что повышение на 10% суммы первоначального взноса станет стоп-фактором для ряда покупателей. Но пока высокий спрос на квартиры продолжает сохраняться.

Поэтому же ожидать снижения стоимости жилья не стоит. И дело не в том, что в этом году происходит и будет происходить. Дело в том, что все растет в цене, в том числе строительные материалы. Например, хлеб стройки — цемент — в 2023 году мы приобретали по цене 6800 рублей за тонну, а в этом платим уже 9900 рублей. То есть стоимость выросла в 1,5 раза, и это только по одному виду материалов.

Растут в прайсе энергоресурсы, увеличиваются накладные расходы на стройке, подорожала логистика, выросли зарплаты строителей. Я не знаю ни одной составляющей стройки, которая не стала дороже. Поэтому цены на квартиры растут и продолжат это делать. В каком объеме — покажет время.

Делать прогнозы сейчас сложно. Мы никогда не жили в такое время. Да, можно опираться на закономерности 1998, 2008, 2014 годов, когда рынок находил новую стабильность года через два после кризиса. То есть корректировка цен возможна, но ждать именно обвала не стоит. А с учетом ставок по ипотеке без господдержки, даже если цены немного снизятся, ежемесячный платеж будет выше, чем сегодня по ипотеке с господдержкой. Поэтому если нужно, то стоит успевать брать ссуду по льготной ставке, пока проценты по жилищным кредитам на новостройки не сравнялись со вторичкой. А они уже на сегодняшний день в два раза выше.

Чтобы не быть голословными: по льготной ипотеке ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру в «Малахите» на ЖБИ составляет от 35 901 рубля. На аналогичное жилье в девятиэтажке постройки 70–80-х годов по соседству — от 69 712 рублей. Разница, на мой взгляд, ощутима.