На треть дешевле. Как в Екатеринбурге строят жилье для врачей, учителей и многодетных семей
Суть программы — в создании жилищно-строительных кооперативов, в которые объединятся будущие новоселы: медики, учителя, госслужащие и многодетные семьи из Екатеринбурга и других городов области. Для этого люди должны входить в список льготных категорий и отработать по профессии не меньше трех лет.
Кто может участвовать в госпрограмме?
- Работники здравоохранения,
- образования,
- культуры,
- социальной сферы,
- вузов,
- ОПК,
- федеральные госслужащие,
- многодетные семьи.
Наталья Шахмаева, сердечно-сосудистый хирург ОКБ № 1, председатель ЖСК «Семья», ведущего строительство на Уктусе:
— В 2017 году я пришла работать в ОКБ № 1. Тогда же впервые услышала о 161-м федеральном законе «О содействии развитию жилищного строительства». Мы с коллегами решили использовать эту возможность: создали инициативную группу, в 2021 году обратились к губернатору и в областное министерство по управлению госимуществом. Губернатор направил ходатайство в ДОМ.РФ, для выделения земли и старта строительства подключилась правительственная комиссия во главе с Маратом Хуснуллиным, и только после ее официального решения участок выделили и стройка началась.
 Фото: Ольга Юшкова для 66.RU |
|---|
| Сама Наталья получила право купить кооперативную квартиру только в 2020 году, когда отработала в больнице три года. |
Закон, о котором говорит председатель ЖСК, приняли в 2008 году. Его цель — решить жилищный вопрос бюджетников, многодетных семей и других социальных категорий. Для них государство через ДОМ.РФ бесплатно выделяет землю. На этом участке будущие новоселы, объединившись в ЖСК, с помощью профессиональных строителей возводят дом. Такое жилье оказывается на 30–40% дешевле рынка.
«Социальный» дом — не значит плохой»
В Свердловской области возведение «социальных» домов по 161 ФЗ курирует региональный Фонд содействия развитию жилищного строительства, а строит дом генеральный подрядчик — компания «Загородный квартал».
Александр Овчинников, директор компании «Загородный квартал»:
— Дома строим для бюджетников — но это не значит, что экономим на всем, чем можно. Все квартиры мы сдаем с чистовой отделкой, в последних домах мы делаем архитектурную подсветку холлов, помещения для консьержей, индивидный дизайн-проект озеленения и благоустройства, устанавливаем скоростные импортные лифты. Такие дома и строить приятно!
С 2016 года в регионе построили пять «социальных» ЖК для 1228 семей. Все их возвели в Екатеринбурге: на ВИЗе, в Академическом и на Уралмаше. На здания распространяются все требования и нормы закона — к примеру, в них можно прописаться. При покупке квартиры жильцы могут использовать маткапитал или взять ипотеку.
В Екатеринбурге построили пять «социальных» домов по 161 ФЗ
- 2015—2016 гг. ЖСК «Альянс». 216 квартир стоимостью в среднем 40 тыс. руб/м кв.
- 2018—2020 гг. ЖСК «Здоровье». 333 квартиры стоимостью в среднем 45 тыс. руб/м кв.
- 2018—2020 гг. ЖСК «Наш дом». 162 квартиры стоимостью в среднем 45 тыс. руб/м кв.
- 2020—2022 гг. ЖСК «Новатор 1». 258 квартир стоимостью в среднем 53 тыс. руб/м кв.
- 2021—2023 гг. ЖСК «Новатор 2». 259 квартир стоимостью в среднем 67 тыс. руб/м кв.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Первым домом, построенным по 161 ФЗ в Свердловской области, стал «Альянс» в Академическом. Кооператив создали в 2013 году, а в квартиры новоселы въехали уже в 2016-м. |
Каждый следующий дом старались сделать немного лучше предыдущих. Во дворе последнего — «Новатора» на Уралмаше — построили корт, а в высотке на Уктусе, по словам строителей, увеличат кухни и возведут многоуровневый наземный паркинг.
 Фото: Ольга Юшкова для 66.RU |
|---|
| Александр Овчинников: «Социальный дом — не значит плохой. Недавно к нам приезжали заказчики из «ДОМ.РФ». Даже они удивились, сказали «Ничего себе эконом-класс». |
Семь человек в одной квартире, не считая животных
Для нового дома власти выделили участок на Уктусе — пустырь между домами на Щербакова, 113, 115, 119 и Прониной, 121. Правда, не все их жильцы оказались рады будущим соседям. Одни, видимо, думают, что это коммерческий проект, а не социальное жилье, которое строится по госпрограмме и место для которого согласовали власти.
 Фото: Ольга Юшкова для 66.RU |
|---|
| Новостройка на Уктусе станет шестым домом, построенным по 161 ФЗ в Екатеринбурге — и, возможно, последним. Желающие есть — в городе и области в очереди стоят еще 3500 человек, ДОМ.РФ готов продолжать работу, но закончились земельные участки. |
Другие требуют, чтобы на месте старых гаражей построили не жилье для бюджетников, а спортплощадку — да и вообще уделяли их домам побольше внимания.
 Фото: Ольга Юшкова для 66.RU |
|---|
| Во дворе «социального» дома построят детскую и спортивную площадки, открытые для всех. |
Сегодня строители уже закончили на Уктусе подготовительные работы — расчистили участок, установили забор, провели на площадку электричество — и начинают рыть котлован. По плану бюджетники въедут в новые квартиры через два года — в четвертом квартале 2025-го.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| В доме на Уктусе будет 217 квартир. |
Виталий Ржанников, сердечно-сосудистый хирург ОКБ № 1, член кооператива ЖСК «Семья»:
— Новую квартиру мы ждем давно. Семья у нас большая: я, жена — она, кстати, тоже врач — и пятеро детей. А еще собака, кошка, черепаха и рыбки. Давно хотели расширяться, чтобы мальчики и девочки жили хотя бы в разных комнатах. Варианты начали искать еще три года назад, но все упиралось в деньги. А с нынешними ценами точно не смогли бы купить ничего достойного. Нас выручила только госпрограмма.
 Фото: Ольга Юшкова для 66.RU |
|---|
| Работать в Областную больницу Виталий Ржанников пришел 22 года назад, сразу после института. |
Текст: Кирилл Кирягин для 66.RU
