Что выгоднее купить: квартиру с готовой отделкой или без

Пару лет назад в топе продаж были квартиры в черновой или предчистовой отделке, которую сегодня принято называть White box. Но сейчас маятник покупательских предпочтений качнулся в другую сторону. Все чаще покупатели отдают предпочтение новостройкам с чистовой отделкой, когда на полу уже постелен ламинат, стены — в обоях под покраску, установлены межкомнатные двери, а в санузле минимальный набор необходимой сантехники.

Этому есть простое объяснение. Сегодня больше 50% процентов пула квартир берут в ипотеку. При выборе жилья с отделкой стоимость ремонта у покупателей автоматически входит в сумму кредита. То есть откладывать дополнительные сотни тысяч уже не нужно.

В квартирах с чистовой и черной или предчистовой отделкой есть свои минусы и плюсы.

Квартиры с отделкой

Фото: © 66.RU

Здесь можно сразу справлять новоселье. Даже если нет мебели, можно помыть пол, купить надувной матрац и жить.

Еще один плюс чистовой отделки в том, что с ней можно спокойно пережить время усадки дома. Как правило, это два-три года после окончания стройки. Трещины и другие видимые дефекты за это время могут и не появиться, но если это случится, ремонт от застройщика будет не так жаль, как только что законченный собственный, в который вложены большие деньги и силы.

Но в отделке от застройщика есть и минусы. Как правило, девелоперы используют недорогие материалы, что может сказаться на качестве. Более того, в «готовых» квартирах сложно сделать что-то по-своему. Например, застройщик, как правило, предусматривает определенный порядок расположения мебели в комнате и привязывает к нему розетки. И если кровать захочется поставить в другом месте, то выходов электричества возле нее может и не оказаться.

Квартиры без отделки

Фото: © 66.RU

Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера мечты. Самостоятельный ремонт — это стресс и переутомление, так как придется ездить по магазинам, выбирать материалы, искать бригаду и контролировать ее. Все это, как правило, после работы и по выходным.

Сам ремонт в среднем занимает полгода. Правда, в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять работу. Чаще же процесс затягивается месяцев на десять, во время которых нужно где-то жить. Хорошо, если есть еще одна квартира, так как в иных случаях к стоимости ремонта можно прибавлять сумму аренды.

И не факт, что даже после того, как ремонт будет завершен, в новом доме станет тихо и пропадет ощущение жизни на стройплощадке. Потому что какая бы хорошая шумоизоляция ни была, шум от перфоратора соседа ее не остановит.

А что выгоднее? Немного статистики и расчетов

Фото: © 66.RU

Если к жизни «на стройке» многие готовы, то вот к бесконечным финансовым вложениям в нее — нет. Сложность еще и в том, что цены на рынке стройматериалов за последние два года пару раз вырастали в два раза. То есть сколько будет стоить один и тот же лист гипсокартона в начале ремонта и в конце, не предскажет никто.

Если верить экспертам, то сейчас суммарные расходы на материалы в среднем распределяются так:

• эконом-класс: от 5000 рублей за кв. метр;
• средний уровень: от 10 000 до 20 000 рублей за кв. метр;
• премиум-класс: от 20 000 рублей за кв. метр и выше.

Но это только материалы. Есть еще и строители. По данным «Авито Услуги», в III квартале этого года в среднем в стране стоимость услуг мастеров по капитальному ремонту начинается от 5000 рублей за кв. метр, возрастая по мере роста сложности проекта.

Фото: © 66.RU

Средние цены на услуги мастеров по разным типам работ сегодня выглядят так:

• выравнивание стен цементной смесью — от 550 рублей за кв. метр;
• штукатурка гипсовой смесью — от 450 рублей за кв. метр;
• возведение перегородок из гипсокартона — 800 рублей за кв. метр;
• выравнивание потолков — от 600 рублей за кв. метр;
• монтаж новых сантехнических труб — от 1000 рублей за метр;
• перенос труб холодного и горячего водоснабжения — от 2000 рублей за метр;
• замена радиаторов отопления — от 2500 за штуку;
• прокладка новой электропроводки — 150 рублей за метр;
• облицовка стен керамической плиткой обойдется от 800 рублей за кв. метр;
• укладка напольной плитки — от 1000 рублей;
• обои или покраска стен — от 200 рублей за кв. метр;
• укладка линолеума, ламината, кварцвинила — от 250 рублей за кв. метр;
• укладка паркета и паркетной доски начинается от 500 рублей за кв. метр.

То есть если нанимать бригаду, которая в среднем возьмет 5000 рублей за квадратный метр и еще столько же вложить в материалы (заранее выбрав ремонт в формате эконом-сегмента), то получится минимум 10 000 за квадратный метр.

Интересно, что, по статистике, в среднем разница стоимости жилья с ремонтом от застройщика и без него составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Вот только по факту реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в два раза больше, чем статистические 10 000. Потому что будет переплата за лишние материалы, непредвиденные траты, да и строительные бригады по итогу работы иногда говорят совсем другую сумму, чем была оговорена ранее. Девелоперы же делают закупки по оптовым ценам и мастера у них уже есть.

Фото: © 66.RU