«Жить в центре выигрышнее»: коммерческий директор «Группы ЛСР» — о застройке бывшего завода Danone

— Территория завода Danone стала премьерным проектом комплексного развития нежилых территорий для Екатеринбурга. Не страшно быть первооткрывателями?

— А почему должно быть страшно? Вообще, первый опыт редевелопмента «Группа ЛСР» получила в Петербурге в далеком 1999 году. Символично: тоже осваивали территорию бывшего молокозавода. Он находился в самом центре, но концу 1990-х производство убрали, а наша компания построила элитный дом, восстановив исторические фасады, которые идеально вписываются в окружающую застройку. Это не единственный проект в Петербурге, плюс в Москве продолжается освоение территории бывшего завода имени Лихачева, так что опыт в редевелопменте у компании внушительный.

— И все-таки многие горожане были не согласны с тем, что вместо предприятия, которое могло обеспечить людей работой, вырастут дома.

— Крупное производство в центральной локации, такое как завод, пусть даже молочный, — сомнительное удовольствие. Мы все хотим жить в экологически чистых районах, поэтому перенос промышленных предприятий за черту городской застройки — логичное решение. Но чтобы это осуществить, нужны деньги. И тут на помощь приходят девелоперы, которым интересен освободившийся участок и за счет локации, и за счет уже готовых инженерных сетей. Да и рабочие места таким образом тоже создать можно.

Фото: Группа ЛСР для 66.RU

— Например?
— В «Азина, 16» мы предусмотрели 52 коммерческих помещения общей площадью порядка 12 тысяч м², которые разместятся в стилобате. Это соразмерно небольшому торговому центру. Но мы не просто запланировали эти пространства, мы провели исследования и выяснили, какие именно услуги нужны этой локации. Уже сейчас можем сказать, что у жителей района появятся фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, аптека и супермаркет. А у кого-то — работа в этих магазинах.

— Если что-то есть в стилобате, то есть ли что-то и на…
— Да, на стилобате между домами, на уровне второго этажа будет «парящий» двор. Сделали мы это намеренно. Во-первых, никто посторонний не зайдет, зоны отдыха будут максимально приватными — только для жителей и их гостей. Во-вторых, такое «возвышение» защитит от шума и пыли.

— Сколько домов вы планируете возвести?
— Всего шесть новостроек от 25 до 33 этажей.

Фото: Группа ЛСР для 66.RU

— А не получатся ли человейники, где никакого света и окно в окно?
— Дома поставлены под различными углами друг к другу, что позволяет создать различные, не повторяющиеся видовые ракурсы из квартир на центр города. Кроме того, мы используем окна, высота которых составляет 2 метра, это на 40% больше, чем обычно. Будущим жителям будет комфортно проживать в таких квартирах, а горожанам — приятно смотреть на интересный проект.

— То есть акцент решили делать на визуальной части?
— При разработке концепции квартала архитекторы взяли за основу Уральские горы. Надеемся, что их образ увидит в наших фасадах каждый гость и житель Екатеринбурга. Для этого мы используем различные отделочные материалы фасадов на разных этажах. Цоколь — темный, из композитных панелей и витражного остекления — создает эффект воды, отражения. Средний уровень — клинкерный кирпич и композит. Верхний уровень — снежные вершины: светлая штукатурка с темными вставками окон.

— Студий, наверное, навтыкаете?
— «Азина, 16» — это семейный формат жилья. Здесь будут и большие двух- и трехкомнатные квартиры, а однокомнатные — площадью порядка 40 м². Проектом предусмотрены и студии, но их минимальное количество. Будут и нетривиальные квартиры, например с террасами.

Фото: Группа ЛСР для 66.RU

— Что-то из инфраструктуры будет, кроме упомянутых ранее супермаркета и фитнеса?
— Мы позаботились и о других объектах инфраструктуры. Так, на территории комплекса предусмотрен детский сад. Кроме того, мы разработали проект нового корпуса школы № 75, которая расположена недалеко от квартала. Он уже получил положительное заключение экспертизы. Осталось только его построить, но кто это будет делать — решит тендер.

— Почему решили и для «Азина, 16» оставить базовую для ваших проектов отделку под ключ?
— Тренд этого года — увеличение спроса на квартиры с чистовой отделкой. Сегодня покупатель хочет въехать в свое жилье сразу же после ввода дома в эксплуатацию, он не готов ждать, он не хочет влезать в затяжной ремонт. Это касается и квартир в центральных локациях. Кроме того, базовая отделка позволит создать любой дизайн: обои легко окрасить в нужный цвет, а добавив мебели и текстиля, вы получите стильный интерьер с минимальными вложениями.

— Боюсь, что с минимальными вложениями не получится. Ведь стоимость квартир в центре — космическая…
— Сейчас за те деньги, что стоит квартира на «Азина, 16», можно приобрести аналогичный вариант, но в спальном районе. Мне кажется, что все-таки в центре жить выигрышнее.