В Екатеринбурге за бесценок продают огромный коттедж. Что с ним не так
Дом площадью 872,7 кв. м находится по адресу ул. Вакина, 61. За 24 млн рублей продают двухэтажный коттедж с 10 комнатами и потолками высотой восемь метров. Цена за квадратный метр — 27,5 тыс. рублей.
В доме стоят статуи, а на второй этаж ведет двойная лестница красно-белого цвета.
Продавец не исключает продажу коттеджа для использования в коммерческих целях, например под размещение гостиницы, ресторана или пансионата.
«Именно здесь вы можете позволить себе жить в ритме города, но в то же время не уставать от него», — пишут в объявлении.
Коттедж пытаются продать уже почти 10 лет. Его выставили на продажу в 2014 году за 29 млн рублей. В 2019 году цену опустили до 25 миллионов, а в 2021-м — до 22,8 млн рублей. Но продать дом так и не удалось. Сейчас особняк — один из самых дешевых в Екатеринбурге, если брать в расчет стоимость его квадратного метра.
Для сравнения, на ул. Аксакова, 110 продают двухэтажный дом из красного кирпича площадью 234 кв. м. Его построили в 1995 году, здесь есть гараж на четыре машины и баня. Стоимость — 61,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Еще один кирпичный дворец по улице Герцена продают по цене 46,7 тыс. рублей за квадратный метр. В двухэтажном доме площадью 450 кв. м «очень дорогая и высококачественная отделка».
Директор компании «Центр недвижимости «МАН» Николай Савин в разговоре с 66.RU объяснил низкую стоимость коттеджа. Прежде всего, он указал на стиль здания — дворец представляет собой образец цыганского барокко. Так принято называть стиль построек цыганских диаспор, созданных в 90-х годах, из красного кирпича, с колоннами, башнями и мансардами.
Другая причина невысокой стоимости дворца на Вакина — неликвидный метраж в почти 900 кв. метров. По его словам, спрос в этом районе есть на площади в 150 кв. м. А содержание дома и оплата счетов за электричество, газ, налог на имущество будущему владельцу обойдутся дорого. По мнению Савина, ежемесячные платежи составят 50–70 тыс. рублей. Кроме того, район, где находится коттедж, в перспективе будет застроен.
В других районах города образцы цыганского барокко ценятся выше. Стоимость квадратного метра в них переваливает за 100 тыс. рублей. Но город скоро потеряет большую часть таких особняков: территорию цыганских поселков готовят к многоэтажной застройке.
