Размер не главное. Какую квартиру купить, чтобы не прогадать с ее площадью

Для комфортной жизни размеры квартиры должны устраивать жителей, но суть не всегда кроется в квадратных метрах. Важна планировка. Конечно, откровенно неудачных вариантов на рынке недвижимости сегодня крайне мало. Все-таки застройщики обязаны соблюдать СНиПы и СанПиНы, где прописаны строгие требования к жилью. Но квартиры с многоугольными и полукруглыми комнатами все равно встречаются. Сделать такие пространства функциональными сложно. Как правило, они вынужденно превращаются в места отдыха. За них покупатель переплачивает. Такая переплата за «лишнюю» площадь не ограничивается расходами на саму покупку, ведь в дальнейшем за эти пустые метры придется платить коммуналку и налог на имущество, зависящие от размера жилья. Поэтому первоначально стоит смотреть не на площадь комнат, а на их эргономику. Чем квадратнее будет комната — тем лучше.

Кроме того, еще до поиска квартиры стоит определиться со сценариями ее использования. От того, кто и как будет в ней жить, зависят и требования к квадратным метрам. В этом случае частая ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую покупатель может себе позволить. Но больше не всегда значит лучше. Более того, уходит и сама мода на огромные площади.

В любом случае главными ориентирами при выборе квартиры будут два фактора: бюджет покупки и ближайшие семейные планы, например появление детей. Но мы все же опросили дизайнеров интерьера, какой будет комфортная площадь для каждого из пространств квартиры. И подобрали удачные варианты на примере квартир в ЖК «Зеленый остров» от «Группы ЛСР».

Кухня и гостиная (или кухня-гостиная)

В последнее время все большую популярность набирают квартиры евроформата: «евродвушки» и «евротрешки». Они дешевле стандартных двух- и трехкомнатных вариантов, но при этом функционально удобнее.

Квартира евроформата предполагает наличие совмещенной зоны, объединяющей в себе кухню и гостиную. Как правило, площадь такой зоны начинается от 15 кв. м, и это минимум для комфортного пространства.

Коридор

По строительным нормам ширина прихожей не должна быть менее 1,4 м. Но это по нормам. Для жизни такая ширина не подходит, так как для комфортного прохода взрослого человека нужно минимум 1,2 м. Но в прихожей нужно же разместить еще как минимум шкаф. Допустим, ширина мебели от 30 до 60 см. Чтобы иметь возможность ей пользоваться, нужна прихожая хотя бы 1,8 м шириной.

Дизайнеры советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение позволит полезно использовать метры, зато «съест» бюджет на покупку.

Санузел

На семью из трех-четырех человек выбирайте квартиру с несколькими санузлами или как минимум с раздельными. Расположение ванных комнат также важно — в идеале они должны быть запроектированы в разных частях квартиры. Например, один санузел рядом со спальней, второй — ближе к прихожей или гостиной.

Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней — когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом в спальню.

Комнаты

Минимальная комфортная площадь спальни — 9 кв. м. В такой комнате поместится двуспальная кровать с парой тумбочек и останется место на проходы по бокам. Чтобы в комнате поставить вместительный шкаф-купе, туалетный столик и пуф, потребуется дополнительно 3–4 метра. Таким образом, оптимальный вариант спальни с такой конфигурацией мебели — комната площадью 12–13 кв. м. Это минимально комфортная площадь квартиры, а дальше — бесконечность. Но не забывайте, что кровати с балдахином появлялись во дворцах как средство сделать кровать в огромном зале более уютной.

Подходящий размер детской зависит от возраста ребенка, но в то же время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10–12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.

Если ребенок в семье не один, то лучше остановиться на варианте, при котором у каждого из них будет своя комната. Особенно если они разного пола или с большой разницей в возрасте.

Если же в семье растет подросток, то через несколько лет он, скорее всего, захочет жить отдельно. При выборе между трехкомнатной квартирой и просторной «двушкой» или «евротрешкой» разумнее остановиться на последних. Приобретая более скромную квартиру, можно быстрее выплатить ипотеку и задуматься о приобретении еще одной жилплощади — уже для ребенка.