С 2024 года девелоперы будут согласовывать облик новостроек с мэрией. Как это будет происходить
Екатеринбургские девелоперы и чиновники из администрации Екатеринбурга договорились о новых подходах при согласовании внешнего вида новостроек. На первом этапе муниципальные власти будут согласовывать три параметра стройки. Об этом рассказала замначальника Главархитектуры Марина Мацкова на форуме 100+ TechnoBuild.
В конце мая вышло постановление правительства РФ, где были прописаны возможные требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) зданий. Они включали в себя требования к
- объемно-пространственным характеристикам (размер, форма, месторасположение домов);
- архитектурно-стилистическим характеристикам (элементы фасада);
- цветовым решениям;
- отделочным и строительным материалам;
- размещению технического и инженерного оборудования (кондиционеры);
- подсветке фасадов.
В итоге после консультаций с застройщиками и архитекторами городская администрация на первом этапе начнет определять три параметра: виды стройматериалов, возможность размещения инженерных конструкций и подсветку фасадов. Эти требования вскоре будут включены в Правила землепользования и застройки. Они коснутся не только жилья, но и паркингов, торговых центров, магазинов, офисных зданий и гостиниц.
Сейчас чиновники определяются с перечнем кварталов, где придется согласовывать внешний вид зданий. По словам Марины Мацковой, для этого Главархитектура изучила
- места, где предусматривается жилая застройка;
- выданные разрешения на строительство;
- промышленные территории;
- гостевые маршруты — транспортные и пешеходные;
- въездные узлы;
- магистральные и центральные улицы, по которым идет основной поток транспорта.
В результате градостроители составили предварительную схему территорий, где потребуется согласование АГО.
 Фото: слайд из презентации администрации Екатеринбурга |
|---|
Из этой карты понятно (обозначено фиолетовым), что под новые требования могут попасть новые кварталы во второй очереди Академического, Горнощитском районе, на севере Уралмаша и Эльмаша, в Завокзальном, Новокольцовском, на ВИЗе-Правобережном, в соцгородке Уралмаш, вдоль улиц Металлургов и Щербакова и центре города.
Также мэрия собирается проводить конкурсы на разработку концепций развития в отношении потенциальных участков под застройку. Их результаты должны лечь в основу будущих критериев для согласования АГО.
Ожидается, что изменения, которые позволят мэрии влиять на внешний вид новостроек, заработают в конце первого квартала 2024 года.
- До 2020 года в городе действовала правовая конструкция, по которой перед получением разрешения на строительство девелоперы должны были согласовать архитектурный облик и внешний вид фасадов домов.
- В какой-то момент, по словам екатеринбургских девелоперов, норма стала рычагом давления и предлогом, позволяющим забраковать проекты неугодных строителей. В самом конце 2019 года на фоне горячей фазы конфликта между застройщиками и прежней управленческой команды суд отменил процедуру.
- После смены мэра и профильного вице-мэра отношения чиновников с девелоперами стали налаживаться. В октябре 2021 года Гильдия строителей Урала, куда входят почти все крупнейшие застройщики региона, согласилась обсуждать с горадминистрацией внешний вид новостроек. На тот момент механизм не был регламентирован, а существовал, скорее, как правило хорошего тона и элемент понятийных отношений.
