Средняя цена предложения (ценник, с которым на рынок выходят застройщики) на первичном рынке Екатеринбурга в августе выросла до 127,4 тыс. рублей, следует из данных аналитического отчета сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ». С мая по июль показатель колебался на уровне 125–126 тыс. рублей.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
В первую очередь рост стоимости связан с резким повышением ключевой ставки — с 8,5% в июле до 12% в августе и 13% в сентябре, рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
«Не стоит забывать, что деньги в банке стали дороже не только для покупателей с ипотекой, но и для самих застройщиков, получающих проектное финансирование в рамках механизма эскроу», — говорит эксперт.
Следующая причина — рост инфляционного давления. В июле годовая инфляция составляла 4,3%, в сентябре разогналась до 5,5%, а Центробанк уже скорректировал годовой прогноз инфляции до 7%
«Не лучшим образом на себестоимости производственных процессов в строительстве сказывается и летнее ослабление рубля. Помимо факторов, влияющих на себестоимость, работают еще и рыночные механизмы — начиная с конца августа многие девелоперы провели корректировки прайсов, которые стали естественным результатом повышенного спроса на первичную недвижимость», — отмечает Ксения Чернецкая.
Руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» считает, что корректировка цен возможна, но это будут или дисконты в рамках акционных предложений, или механизмы, позволяющие сделать покупку жилья более комфортной — работа с размером первоначального взноса, возможность включить в ипотеку отделку и мебель, предложения по рассрочке и так далее.
Цены на новостройки растут практически во всех районах города, за исключением Пионерского и Рудного. Сильнее всего подорожали квартиры в Заречном (на 11,6% за месяц) и в Парковом (на 9%). Самые дорогие предложения по-прежнему в Центре, Парковом, Вокзальном районах и на Ботанике.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Несмотря на рост цен, в августе в Екатеринбурге продали рекордное число квартир. По предварительной оценке аналитиков, показатель достигает 4500 штук, или 205 тыс. кв. м. Это на 184% больше, чем годом ранее, и на 64% больше, чем в июле 2023 года.
«Резкое повышение ключевой ставки Центробанком и последующая корректировка ставок по ипотеке заставили многих поспешить провести сделки с недвижимостью на уже одобренных условиях. Ожидание повышения порога первоначального взноса, широко анонсированное банками и самим регулятором, стало сигналом для многих не откладывать решение жилищного вопроса и успеть воспользоваться средствами, которых хватит на первоначальный взнос в 10–15%», — считает Ксения Чернецкая.
Также влияние оказали слабеющий рубль и растущая инфляция. Екатеринбуржцы стремятся перевести накопления и активы в недвижимость, отмечает эксперт. По ее словам, на это указывает и небольшое, но очевидное снижение доли ипотечных сделок по итогам августа.
