Что выгоднее — арендовать или покупать недвижимость. Расчеты

За последние полгода предложение арендного жилья в российских городах значительно сократилось, особенно в столичных регионах и городах-миллионниках. Квартиры начали сдаваться быстрее (в среднем на экспозиции один лот находится не больше двух недель), а цены за месяц аренды — расти.

В Екатеринбурге, согласно данным «Дом.РФ», изменения оказались еще более существенными, чем в других крупных мегаполисах: за три месяца предложение сократилось на 32%, с 1,3 тыс. до 0,9 тыс. объявлений. Как уточняет «ЦИАН.Аналитика», сильнее всего в Екатеринбурге это коснулось однокомнатных (-37%) и двухкомнатных квартир (-38%).

Елена Лапшина, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:

— Снижение объема предложения в Екатеринбурге фиксируется уже на протяжении четырех месяцев. Для весенне-летнего периода это нетрадиционная динамика. Среди причин — повышенная миграционная подвижность: часть тех, кто уехал в прошлом году, возвращаются обратно и решают жилищный вопрос. На фоне снижения выбора и роста спроса будут увеличиваться ставки аренды как в конкретных лотах, так в среднем по рынку.

При этом, по данным страховой компании «Росгосстрах», снимают квартиру сегодня практически четверть жителей города. Более половины респондентов (54%) сейчас платят за съемное жилье от 40 до 60 тысяч рублей в месяц, еще 23% — более 60 тысяч рублей, а 15% — от 20 до 40 тысяч рублей в месяц. Найти жилье с арендной платой ниже 20 тысяч рублей смогли лишь 8% опрошенных.

В среднем по статистике аналитиков, средние цены на аренду жилья в августе этого года выглядят так:

• однокомнатные квартиры — 25,4 тыс. руб.
• двухкомнатные квартиры — 34,8 тыс. руб.
• трехкомнатные квартиры — 62,6 тыс. руб.

Эксперты прогнозируют, что к середине сентября ставки аренды могут вырасти на 15%, а объем предложения снизится еще на 30%. При этом рынок первичной в городе недвижимости перенасыщен. Екатеринбург входит в пятерку городов-миллионников по количеству нереализованных объектов в новостройках — 2,18 млн кв. метров. Нераспроданными остаются 65% объектов.

66.RU сравнил стоимость льготной ипотеки на три разные квартиры со средней арендной платой за жилье с тем же количеством комнат. Для расчетов исходили из одних данных: заем берем на 30 лет, первоначальный взнос 15%, а процентная ставка — 8% (максимальная из возможных по льготным программам).

Расчеты для двухкомнатной квартиры

Фото: 66.RU

Расчеты для однокомнатной квартиры

Фото: 66.RU

Расчеты для студии

Тут у аналитиков нет средней цифры, поэтому мы вывели ее сами. Получилось примерно 18 000 рублей.

Фото: 66.RU