Новичку на строительном рынке Екатеринбурга отдали проблемный проект на Уктусе

Компания «Инвестстрой» начала строить дом по адресу Походная, 12 в 2021 году. Через год темпы работ на объекте сильно замедлились. Несмотря на то, что проект реализовывался без использования банковских кредитов и средств дольщиков, а квартиры в продажу не поступали, все равно был риск, что на Уктусе на долгие годы возникнет зона отчуждения. Так недострою подыскали нового инвестора.

Рустам Галямов, вице-мэр Екатеринбурга:

— В рамках анализа недостроенных объектов мы ведем системную работу с 2021 года. В наш мониторинг попадают как проекты, которые стали проблемными, так и те, которые, если ничего не предпринимать, таковыми могут стать (например, МФК на улице Жукова и долгострой на Октябрьской площади). Мы встречались с руководителем прежнего застройщика и обсуждали проблемы, связанные с землей, градостроительные вопросы. Он понял, что самостоятельно ему будет трудно завершить проект.

С другой стороны, по словам Галямова, в Екатеринбург заходил иногородний девелопер — «Унистрой», который нуждался в новых площадках под застройку. Поэтому сделка стала выгодной для обеих сторон. При этом городские власти никак не влияли на выбор нового инвестора, подчеркнул он.

Для казанского застройщика завершение проекта на Уктусе станет своеобразной проверкой на прочность: готова ли компания работать в Екатеринбурге вдолгую и следовать этикету, сложившемуся между местным стройкомплексом и администрацией. В свое время компания «Брусника», когда планировала экспансию в Свердловскую область, сначала тоже взялась за проблемную стройку — ЖК «Каменный ручей», который замер на уровне третьего этажа в 2008 году. Со временем девелоперу начали доверять ключевые проекты в центре.

В июле «Унистрой» получил в администрации Екатеринбурга разрешение на строительство трех корпусов на 27 тыс. кв. метров жилья с подземным паркингом и помещениями коммерческого назначения на первом этаже. Согласно документам, ЖК должен быть введен до 15 октября 2025 года.

Для «Унистроя» это уже третий проект в Екатеринбурге. В прошлом году девелопер приобрел у Prinzip 5,2 га напротив парка Маяковского и 4 га на улице Крауля. Компания известна в Татарстане. В 2017–2021 годах «Унистрой» занимал первое место в республике по объемам ввода жилья.

У бенефициаров «Инвестстроя» есть еще один девелоперский проект в Екатеринбурге. ООО «Комплекс СТС» (владельцы — топ-менеджеры «Инвестстроя») оформило разрешительные документы на возведение многоэтажного дома на месте модульного офисного здания в северной части микрорайона Сортировка (в районе улиц Пехотинцев и Бебеля).