В два раза выше рыночной цены. Топ-10 парадоксально дорогих квартир за пределами центра Екатеринбурга

Квартиры в центре Екатеринбурга и ближайших к нему районах мы исключили намеренно, иначе в рейтинге остались бы исключительно они. Отметим только, что на улице Хохрякова или Гоголя выставляют на продажу жилье, стоимость квадратного метра которого в пять раз выше рыночной цены.

Мы брали квартиры во втором–четвертом ценовых поясах. Уральская палата недвижимости относит к ним такие районы, как:

• второй пояс — Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш, Солнечный. Средняя цена квадратного метра — 100 761 рубль;
• третий пояс — Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, Старая Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие Камни. Средняя цена квадратного метра — 89 422 рубля;
• четвертый пояс — Лечебный, Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижне–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. Средняя цена квадратного метра — 79 251 рубль.

Четырехкомнатная квартира на Уралмаше в 2,5 раза дороже рынка

Общая стоимость: 25 млн рублей

Квартиру площадью 100 квадратных метров на Уральских Рабочих, 28 продают по цене 253,5 тыс. рублей за квадратный метр. Она расположена на 2-м этаже кирпичной 8-этажки 2005 года постройки. На высокую цену, вероятнее всего, влияет дорогой ремонт и мебель под заказ. Продавец готов продать недвижимость «с полной обстановкой и фенечками».

В объявлении указано, что рядом с домом охраняемый двор с ландшафтным дизайном, парковкой и системой видеонаблюдения. В квартире выполнен дизайнерский ремонт. В комнатах паркетный пол из черешневого дерева, шелковые обои, двери итальянского производства, кухня из Германии и сделанная на заказ мебель из натурального дерева.

Четырехкомнатная квартира на Уктусе в 2,32 раза дороже рынка

Общая стоимость: 28,99 млн рублей

Пентхаус в жилом комплексе «Шишимская горка» продают по 234,3 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира расположена на 12-м этаже, ее площадь — более 123 кв. метров.

«Квартира оснащена современной техникой и стильной мебелью. Внутренний дизайн выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и модных отделочных элементов», — указано в объявлении.

Продавец обещает новым покупателям «великолепный вид» на лес из всех комнат пентхауса. Из других удобств — открытая планировка кухни, современная планировка спальни и две ванные комнаты.

Студия в Завокзальном в 2,18 раза дороже рынка

Общая стоимость: 5,5 млн рублей

Студию площадью 25 кв. м в ЖК «Космонавтов 11» продают по цене 220 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира находится на 17-м этаже 25-этажного дома 2022 года постройки.

В студии выделена отдельная кухонная зона, обустроена прихожая со встроенным шкафом, есть техника и мебель, необходимая для жизни. Ремонт выполнен по дизайн-проекту, есть интернет, кабельное телевидение, домофон.

Студия в Завокзальном в 2 раза дороже рынка

Общая стоимость: 5,56 млн рублей

Студия площадью 27,4 кв. м находится на 14-м этаже 16-этажного дома на Космонавтов, 11а. Стоимость квадратного метра — 202,9 тыс. рублей.

«Удачная планировка, за счет правильной прямоугольной формы можно компактно расположить мебель. Квартира прекрасно подойдет для проживания или сдачи в аренду. Секция состоит из 3 квартир», — указано в объявлении.

В квартире установлены пластиковые стеклопакеты, на полу — ламинат, есть входная сейф-дверь, обои под покраску, натяжной потолок, кафель в санузле. Указывается, что вся территория дома находится под видеонаблюдением.

Студия на Эльмаше в 1,98 раза дороже рынка

Общая стоимость: 3,6 млн рублей

Студия площадью 18 кв. м расположена на 15-м этаже ЖК «Северный квартал». Стоимость квадратного метра жилья — 200 тыс. рублей.

Продавец готов отдать квартиру, в том числе для открытия дела или запуска сетевого бизнеса. Самого описания студии нет. Известно, что сделан косметический ремонт и есть лоджия. Остальные преимущества сказаны про локацию — транспортная доступность, развитая инфраструктура, охраняемый подземный паркинг, пешеходный бульвар внутри квартала.

Двухкомнатная квартира на Эльмаше в 1,95 раза дороже рынка

Общая стоимость: 18,6 млн рублей

Как и предыдущая студия, двухкомнатная квартира располагается в том же жилом комплексе, но в другом доме, на 1-м этаже. Это двухуровневая квартира с индивидуальным входом. Стоимость квадратного метра здесь — 197,4 тыс. рублей.

«Окна выходят на восточную сторону, что позволит встречать красивые уральские рассветы. Есть отдельный вход и личная терраса, которые сделают ваше проживание более комфортным», — указано в объявлении.

Общая площадь квартиры — 94,2 кв. м, высота потолков на 1-м этаже — 4,5 и 7,5 метров, на втором — 3,1. Сделан дизайнерский ремонт, есть прачечная, гардеробная, два санузла.

Однокомнатная квартира в Завокзальном в 1,85 раза дороже рынка

Общая стоимость: 6,5 млн рублей

Квартиру в ЖК «Космонавтов 11» продают по 186,7 тыс. рублей за квадратный метр. Она находится на 17-м этаже, общая площадь — 34,8 кв. м.

Продавец отремонтировал квартиру, установил новую кухню, холодильник, мебель, шкафы для хранения, телевизор, два кондиционера. На балконе обустроена лаунж-зона с видом на город. В объявлении указано, что напротив дома не планируется строительство других зданий, «поэтому новому собственнику не придется созерцать окна напротив».

Студия в в Завокзальном в 1,8 раза дороже рынка

Общая стоимость: 4,59 млн рублей

Стоимость квадратного метра студии в ЖК «Космос» — 182,1 тыс. рублей, общая площадь — чуть больше 25 кв. м.

Придомовая территория с еловым парком — закрытая, есть круглосуточная охрана дома, система видеонаблюдения, наземный паркинг. В квартире сделан дизайнерский ремонт. Продавец отдает студию с мебелью, бытовой техникой и предметами быта.

«Предусмотрено несколько сценариев освещения. На лоджии организована лаунж-зона с освещением и дополнительным источником обогрева для весеннее-осеннего периода. Шикарный санузел с туалетным столом», — указано в объявлении.

Двухкомнатная квартира на Новой Сортировке в 1,7 раза дороже рынка

Общая стоимость: 9 млн рублей

Двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м продают по цене 155 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира расположена на 3-м этаже кирпичной 9-этажки. Характеристик дома в объявлении немного — он теплый и с охраняемой территорией.

Продавец указывает на сложности, с которыми предстоит столкнуться покупателю: квартира находится в обременении банка, нужно выделять детские доли. Продажа будет альтернативной — это сделка, при которой собственник продает квартиру и параллельно покупает взамен нее новую. В данном случае — в Новосибирске.

Студия в Кольцово в 1,66 раза дороже рынка

Общая стоимость: 3,1 млн рублей

Студия площадью 23,5 кв. м находится на 1-м этаже панельной 10-этажки 2007 года постройки. Квадратный метр квартиры продавец оценил в 131,9 тыс. рублей.

Само описание объекта довольно скудное: «большая лоджия, пластиковые окна выходят во двор, санузел совмещенный, эргономичное пространство». Также указано, что дом построен по спецпроекту, просторный подъезд, есть пандус.