Довели до рекорда. Инвестиции в недвижимость выросли на фоне ухода иностранных компаний из России

Объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд рублей. Такие данные приводит издание РБК со ссылкой на исследование консалтинговой компании IBC Real Estate.

Исследователи отмечают, что такой показатель за второй квартал стал рекордным за всю историю наблюдений и лишь на 5% ниже значений четвертого квартала 2022 года, максимального в годовой динамике.

По данным компании, с апреля по июнь 2023 года основной объем инвестиций (57% от общего) пришелся на торговый сегмент. В абсолютных значениях вложения составили 125,8 млрд рублей — это в 2,7 раза больше показателей предыдущего года в целом. Одной из важнейших сделок стала продажа ТРЦ «Метрополис» в Москве: это одна из крупнейших транзакций на рынке торговых центров с 2000 года.

На втором месте во втором квартале — жилой сектор: на него пришлось 23% инвестиций. Тройку лидеров замыкают офисы с долей вложений в 12%. Далее идут склады (7%), оставшаяся часть приходится на МФК и гостиницы.

IBC Real Estate приводит оценку, что всего в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд рублей. Это в два раза больше, чем за аналогичный период 2022 года, и практически сопоставимо с годовым значением 2021 года.

Треть вложений пришлась на сделки, которые произошли из-за выхода зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 года (109 млрд рублей) и составил 119 млрд рублей.

До конца года должны закрыть еще несколько крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы, прогнозируют аналитики.