Представитель Торгово-промышленной палаты (ТПП) обратится в Минстрой с предложением снизить налоги и тарифы на коммунальные услуги, решить вопрос капремонта и обслуживания домов с апартаментами. Соответствующее письмо в ведомство в ближайшие дни планирует направить председатель комитета ТПП по ЖКХ Андрей Широков, сообщила «Парламентская газета».
Сегодня доля апартаментов в общем объеме строительства не превышает 4%, но речь идет о трех миллионах квадратных метров таких помещений в год. В ТПП перечислили основные проблемы апартаментов:
- статус нежилых помещений, который предполагает повышенные налоги и коммунальные платежи, отсутствие возможности регистрации;
- риск отсутствия инфраструктуры;
- отсутствие прав на долю в общем имуществе;
- отсутствие прав на землю;
- не действует законодательство об управлении многоквартирным домом;
- нет возможности использовать льготную ипотеку, жилищные сертификаты, субсидии, материнский капитал;
- люди не защищены в случае банкротства застройщика;
- противопожарные, санитарно-эпидемиологические и иные нормы не соответствуют требованиям жилого дома.
В Госдуме с 2021 года находится законопроект о статусе апартаментов, но в нем речь идет о будущих стройках, а проблемы уже живущих в апартаментах людей документ не затрагивает.
Зампред комитета нижней палаты по ЖКХ Светлана Разворотнева считает, что придется разрабатывать новый законопроект об апартаментах. «Мы в комитете к этому готовы, потому что без внятного статуса так называемых многофункциональных зданий продвинуться в решении вопроса не получится», — считает она.
Глава комитета Сергей Пахомов подтвердил «Парламентской газете»: парламентарии сейчас собирают предложения и аналитику, поскольку «определить статус такого жилья нужно однозначно». В течение лета в Госдуме ждут предложений от экспертного сообщества и регионов, чтобы осенью приступить к подготовке законопроекта.
При этом уже построенные апартаменты полноценными жилыми домами не признают, поскольку для регионов это будет означать неподъемные социальные обязательства, заявила депутат Разворотнева. Но есть вероятность, что апартаментам придадут некий промежуточный статус между жилыми и нежилыми помещениями. В таком случае можно будет работать и с налогами, и с обслуживанием таких домов.
По данным ЦИАН, 70% апартаментов приходится на четыре региона: Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Крым.
