Пять неочевидных вариантов купить квартиру в новостройке дешевле

22 февраля 2023, 16:45

Фото: PRINZIP для 66.RU

Если речь идет о покупке квартиры у девелопера, то это тот самый случай, когда торговаться не только можно, но и нужно. Как правило, цена за квартиру в новостройке всегда значительно выше базовой, которая формируется из себестоимости и плановой наценки. Благодаря этой надбавке застройщик может сделать скидку. Поэтому просить скидку у застройщика не то что можно, а даже нужно.

Способы сэкономить расположены в порядке убывания возможной выгоды. Кстати, сам текст мы сделали с PRINZIP и его проектом «Ньютон Парк», где цены на квартиры и без скидок очень дружелюбные.

Покупайте на старте продаж

Возможный дисконт: до 25%

На старте строительства дома застройщик предлагает минимальную стоимость квартир. Затем цена увеличивается и за счет стадии строительства, и за счет числа проданных квартир. Если на объект ажиотажный спрос, то квартиры будут дорожать стремительно. Но уровень роста цен в проекте зависит и от других факторов: от характеристик самого проекта, его класса, расположения, перспективы развития.

Обычно информация о начале продаж того или иного дома широко не распространяется. Чаще всего об этом можно узнать по сарафанному радио от друзей либо в социальных сетях. Как только поступает такой сигнал, покупателю надо бросать дела и ехать в отдел продаж. Иначе все самое интересное по ценам разберут как горячие пирожки.

И если вы сейчас читаете этот текст, то считайте, вам повезло. По секрету рассказываем: не так давно стартовали продажи последней очереди домов жилого комплекса «Ньютон Парк». То есть въезжаете — и никакой больше стройки под окнами, шума и пыли. Кстати, однокомнатную квартиру с кухней-гостиной можно купить всего за 4,1 млн рублей, «двушку» — за 5,3 млн рублей, а «трешку» — за 7,2 млн рублей.

Сначала купите себе, а потом расскажите другу.

Ищите акции застройщика

Возможный дисконт: до 15%

Акции девелоперы запускают в течение всего года. Скидки приурочиваются не только к государственным праздникам, но и к событиям, важным для застройщика, например дню рождения компании, выставке недвижимости.

О таких скидках можно узнавать у менеджеров, следить за соцсетями застройщика или уточнять информацию на официальном сайте.

Фото: PRINZIP для 66.RU

Выбирайте непопулярную квартиру

Возможный дисконт: до 10%

Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле.

Традиционно дешевле квартиры на первом (особенно если окна выходят на разгрузочную площадку) и последнем этажах (если это не пентхаус). Часто с определенной скидкой уходят квартиры на 13-м этаже. Кроме того, можно торговаться, если квартира находится вблизи от лифтов или если окна смотрят в угол соседнего дома. Ну или у квартиры своеобразная планировка.

Далеко не факт, что эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут деревья.

Покупайте в конце сезона или года

Возможный дисконт: до 5%

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа — быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек — это середина весны, осень и декабрь. Низкий сезон — январь-февраль, лето (иногда и май).

Также стоит помнить, что у каждого менеджера по продажам есть индивидуальный план по сделкам. Как правило, он либо квартальный, либо месячный. Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

Фото: PRINZIP для 66.RU

Дождитесь последних квартир

Размер скидки: до 15%

Бывает, что к концу стройки у застройщика остаются нераспроданными несколько квартир. Именно на них и могут снизить цену.

Но помните: ждать окончания продаж — это риск. Приглянувшуюся квартиру могут купить в любое время, да и не факт, что какой-то пул недвижимости вообще останется.

А еще сэкономить на покупке квартиры в «Ньютон Парк» от PRINZIP можно с помощью траншевой ипотеки, когда кредит разделен на две части — до ввода и за квартал до сдачи дома в эксплуатацию. Как правило, ежемесячные платежи до переезда составляют не больше 10 рублей в месяц. Условия уточняйте в отделе продаж или на сайте.

Сам ЖК находится на улице Краснолесья, недалеко от Амундсена. Его спроектировали в стиле ар-деко, с отсылом на Нью-Йорк и Чикаго эпохи Великого Гэтсби.

Квартиры в доме передаются покупателям с отделкой «под чистовую». Стены оштукатурены, на полу сделана стяжка, все готово к отделочным работам — осталось поклеить обои и уложить пол.

В домах оборудована собственная газовая котельная. То есть про летние опрессовки и ожидание, когда включат тепло, если на улице уже холодно, можно забыть.

Марина Шулева