Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил Минстрою, Центробанку и правительству РФ запустить в стране ипотеку на новостройки для всех граждан по ставке 5% без использования бюджетных средств. Нововведение предложили оформить в формате постановления кабмина или поправок в законодательство, сообщили «Известия». Действующую сейчас программу льготной ипотеки на новостройки под 8% продлили до середины 2024 года.
Предполагается, что Центробанк будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. При этом наценка финансовых организаций составит 2–3% и в итоге конечная ставка по такому займу для граждан составит не более 5%.
В Центробанке же считают, что программы поддержки ипотечников, как и льготные программы кредитования, должны быть адресными, а не всеобщими. «Субсидии не бывают бесплатными. Выдача большого объема льготных кредитов широким категориям заемщиков неизбежно означает необходимость поддержания более высокой ключевой процентной ставки и меньшую доступность кредита для остальных заемщиков, и граждан, и компаний, и предпринимателей. В любом случае субсидирование процентной ставки, как и прочие формы субсидий, лежит в плоскости бюджетной политики», — рассказали в регуляторе.
Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев рассказал, что ограничение сроков ипотечных программ приводит к ажиотажу и стимулирует рост цен на жилье. «На льготную ипотеку тратятся бюджетные средства. В такой ситуации очевидно, что нужна не временная, а постоянная доступная народная ипотека, под 5% годовых, которую можно запустить без затрат из бюджета», — отметил депутат.
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева считает, что в случае реализации программы всеобщей ипотеки под 5% рост спроса может составить до 20%, мера приведет к росту доступности жилья.
По подсчетам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, при существующей ипотечной ставке на вторичном рынке в 10,9% и сроке кредитования 25 лет, ежемесячный платеж при ставке 5% будет в полтора раза меньше, либо это даст возможность приобрести квартиру существенно большей площадью. Если сравнивать с действующей льготной ипотекой под 8%, платеж уменьшится на 23% или появится возможность приобрести квартиру почти на треть просторнее.
Если ипотека под 5% действительно будет постоянной, без сроков действия, то это позволит снизить риски ажиотажных пиков спроса, которые возникают перед тем, как завершается та или иная льготная программа, добавила председатель совета директоров «Бест-Новострой» управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.
В пресс-службе правительства подтвердили, что инициатива депутатов поступила в аппарат.
