Кто застройщик?
Застройщиком квартала является ООО «Куйбышева, 99», которое выкупило весь имущественный комплекс: в последние годы недвижимость сдавалась под офисы, а во дворе работал рынок «Садовод». Юрлицо специально создано под девелоперский проект в Екатеринбурге и является частью АО «Ньютон». Для тюменской компании строительство ЖК рядом с исторической усадьбой станет первым проектом в городе.
Сейчас девелопер реализует или готовится к реализации восьми проектов в трех городах: Тюмени, Омске и Екатеринбурге.
«Ньютон» появился на рынке недвижимости в 2018 году. Основным бенефициаром считается депутат Тюменской областной думы и председатель регионального отделения партии «Справедливая Россия — За правду» Владимир Пискайкин. В Тюмени у него есть строительный бизнес: его компания построила отель Hilton и несколько ТРЦ («Солнечный», «Фаворит», «Малахит»). А в сентябре СЗ «Сибмаш-Северстрой» Владимира Пискайкина выиграл торги на право комплексного развития территории в центре города.
Как компания получила участок под застройку?
Согласно актуальному реестру объектов культурного наследия, охранным статусом обладают только северный флигель и угловой дом усадьбы. Активисты хотели дополнить список и западным флигелем. Он был включен в число выявленных ОКН, но памятником архитектуры так и не стал из-за отрицательного заключения государственной историко-культурной экспертизы.
Соответствующий документ появился на сайте Управления госохраны Свердловской области в конце сентября 2022 года. Эксперт указывает, что оригинальный полукаменный флигель усадьбы был снесен в 1890-е годы в связи с расширением главного дома. А после 1910 года на его месте был возведен другой объект — склад — и перестроен в советское время.
«Данное строение не составляет ансамбля с угловым домом. Объект является утилитарным сооружением с низкой эстетической характеристикой, не относится к произведениям архитектурного и строительного искусства», — говорится в выводах экспертизы.
Что там построят?
Застройщик до сих пор не обозначил планы на участок, представители девелопера от комментариев отказались. На сайте «Ньютона» указано, что продажи квартир в жилом комплексе в Екатеринбурге начнутся в 2023 году.
Летом 2022 года чиновники из горадминистрации провели перемежевание квартала, где находится усадьба Волкова. По новым чертежам участок площадью 3723 кв. метра предназначается для высотной застройки и общественного питания. На практике это может означать появление «свечки» (ориентировочно до 30 этажей) на 14 тыс. кв. метров жилья, частью которой станет ресторан на первом этаже.
При этом начальник Главархитектуры Руслан Габдрахманов пояснил 66.RU, что застройщик пока не подавал в мэрию материалы для получения разрешения на строительство — последнего граддокумента перед выходом на стройплощадку.
На YouTube-канале компании «Ньютон» выходил ролик о перспективных проектах. В числе прочих в нем было сообщение о строительстве в Екатеринбурге и схематичное изображение будущего дома.
 Фото: Youtube-канал компании "Ньютон" |
|---|
Если продукт получится качественным, то спрос на него будет при любой экономической ситуации, считает знакомый застройщик. «В этой части города не так много новостроек. Учитывая, что это центр города, то реально продавать квартиры бизнес-класса», — пояснил он.
