На сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликовали предварительные итоги льготной ипотеки в стране. Эту информацию в личном telegram-канале привел глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
После введения льготной ипотеки (период с апреля 2020 по сентябрь 2022):
- объем строящегося жилья вырос на 8%;
- цены на жилье выросли в 1,5–2 раза;
- ипотечная задолженность по ДДУ (договор долевого участия) выросла в два раза;
- ипотечная задолженность на готовое жилье выросла на 64%.
Сейчас в России строят 101 млн кв. м жилья, из них по закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» — около 98 млн кв. м.
«Доля ипотеки в сделках с новостройками во многих городах за последние годы выросла до 80–90%. Большинство кредитов выдается на 25–30 лет», — добавил эксперт.
Также Хорьков отметил, что темпы роста цен на жилье за последние 2,5 года в отдельных городах сильно отличаются. «Во многом это следствие стартовых цен, наличия административных ограничений, уровня развития строительного комплекса и его реакции на ипотечные стимулы. Далеко не во всех городах девелоперы смогли быстро нарастить объем предложения, а федеральная повестка (льготные условия кредитования), затмила все локальные факторы», — написал он.
По данным bnMAP.pro (digital-инструмент для аналитики и мониторинга рынка новостроек), изменение цен на первичном рынке с апреля 2020 года по городам:
- Ленинградская область — 83%
- Московская область — 77%
- Санкт-Петербург -72%
- Новая Москва — 66%
- Екатеринбург — 57%
- Москва — 47%
«Таким образом, льготная ипотека поддержала рынок новостроек в период пандемии, но не смогла запустить процесс быстрого роста предложения. Шаблонные решения на уровне страны привели к искаженным эффектам для отдельных рынков. Экстренные меры поддержки отрасли растянулись на 2,5 года, но не стали инструментом развития. Итог — чрезвычайно высокая зависимость строительного сектора от непрогнозируемых политических решений. Даже если Минстрой в конце 2022 года продавит решение о продлении программы на следующий год, рано или поздно ее отменят», — делает вывод Хорьков.
- 16 ноября заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил, что ведомство не будет продлевать льготную ипотеку под 7% на квартиры в новостройках. В продлении и введении новых мер по поддержке первичного рынка жилья специалисты не видят необходимости.
- По мнению экспертов, это решение может охладить интерес покупателей к новостройкам, продажи которых и так просели, но при этом не приведет новых клиентов на вторичный рынок. Подробнее об этом — здесь:
