Сдать этот дом должны были в 2017 году, но к тому времени застройщик — компания «БСЗК Инвест» — обанкротился. Стройка опустела. Из 115 квартир ЖК на тот момент было продано 50. Только в 2020 году появились новости, что достраивать объект планирует «Атомстройкомплекс». Но перед тем как выйти на площадку, новому застройщику предстояло провести тотальное обследование недостроя.
К этим работам компания смогла приступить только в конце 2020 года. Результаты изысканий показали, что в текущем виде проект существовать уже не сможет. В «Атоме» журналисту 66.RU рассказали, что пришлось поменять, от чего отказаться и какие альтернативы пришли на замену успевшим устареть решениям.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Дина Прибыткова, главный инженер проекта:
— Чтобы продолжить строительство, мы должны были проверить все документы и конструкции на соответствие проектным решениям. При этом у прошлого застройщика сохранилось процентов 80 проектной документации. Поэтому и во время обследования, и во время дальнейшей работы мы постоянно держали связь с предыдущими проектировщиками, тем более что некоторые их решения, как нам показалось, требовали пояснений.
Внешний вид
За время простоя в нескольких местах промок и пришел в негодность фасадный утеплитель — его пришлось заменить, заново произведя расчеты.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
«Мы также демонтировали часть фасадной плитки, заменив ее на штукатурку, — добавляет Дина Прибыткова. — Новое решение мы увязали с общей стилистикой дома, и оно получилось достаточно хорошим. Благодаря тому, что мы заменили весь фасадный утеплитель и герметизировали наружные стены из керамоблока, сейчас мы гарантируем, что в доме тепло».
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Еще одно заметное изменение в сравнении с оригинальным проектом — исчезновение «короны», массивного архитектурного элемента на кровле. Обследование показало, что его смонтировали с конструктивными нарушениями, так что корону решили демонтировать, хоть это решение и нелегко далось архитекторам.
Инженерные сети
Значительно поменялась система водоснабжения. По изначальному проекту, все счетчики должны были находиться в квартирах. Но сейчас так почти не делают — в современных новостройках они выведены в общие коридоры. Так сделали и в «Гаринском».
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Выявились нестыковки в работе индивидуального теплопункта (ИТП) и крышной газовой котельной — их увязали друг с другом. Заново смонтировали всю систему водоснабжения с использованием труб из полимерных материалов и нержавеющей стали. Также под замену попали все слаботочные сети и электрическая разводка.
Дина Прибыткова:
— Мы не стали принимать чужой проект на веру и сами сделали полный перерасчет всех систем отопления, вентиляции, водоснабжения и кондиционирования, чтобы быть уверенными, что все гарантированно будет работать. Какие-то изменения вносили по ходу этих расчетов, по максимуму учитывая все возможные нюансы. Планировочные решения старались сохранить как есть — пришлось только перенести канализационные стояки, уж очень неудобно для эксплуатации они были запроектированы.
Паркинг и двор
Под домом и двором «Гаринского» находится двухуровневый паркинг на 102 машино-места (напомним, в доме 115 квартир, оцените обеспеченность!). Что характерно — отапливаемый, такие в Екатеринбурге можно по пальцам пересчитать. Более того — система вентиляции в паркинге тоже с подогревом. «Все это, конечно, войдет в коммунальные расходы собственников, но смысл в этом есть, особенно зимой», — комментирует Дина Прибыткова.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Чтобы усилить теплоизоляционные свойства паркинга, также пришлось вмешаться в оригинальный проект. Верхнюю плиту дополнительно утеплили, а силовой кабель, который должен был пройти под пожарным проездом, пустили внутри паркинга под потолком — теперь для его ремонта не придется вскрывать все дворовое благоустройство.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
В благоустройстве двора применили многоуровневые решения — чтобы над паркингом можно было посадить деревья.
Валерия Баранова, руководитель проекта:
— Первоначальный проект благоустройства двора вообще не предполагал зеленых насаждений, только твердые покрытия и разноцветные детские игровые комплексы. Сейчас такие дворы, конечно, уже не делают, хотя когда-то, может быть, они были нормой.
Способом озеленить двор стали повышенные клумбы, придавшие рельеф. В них корневой системе растений достаточно места. Сами растения подобрали с учетом сезонности, например, ивы осенью-зимой оранжево-красные. Проект поручили профессиональному ландшафтному бюро, его специалисты по договору с УК и следят за озеленением. А бонусом для жителей «Гаринского» является парк ХХII Партсъезда рядом с домом.
Обманутые дольщики
Сейчас свои ключи получили 40 из 50 владельцев квартир со статусом обманутых дольщиков.
Валерия Баранова:
— Мы, конечно, уведомили об окончании строительства всех, но только по тем адресам, которые указаны в договорах. Некоторые дольщики за время строительства успели сменить место проживания, не оставив новых контактов, тем не менее их тоже ждем на приемку квартир.
Вообще, признается Валерия, принимать объект и достраивать его было напряженно — люди были на взводе, приходилось быть в постоянном контакте, и это общение часто было непростым. Но в итоге все остались довольны результатом. А главное — дольщики спокойны: они дождались квартир в новом доме и убедились в том, что жить в нем комфортно и безопасно.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
